房价成交量“探底”,写字楼情况同样不乐观。近日，记者观察到，受办公物业外拓和一手写字楼分流等原因，导致今年前五个月二手写字楼的成交有所缩减。有分析认为，市区二手办公物业交易量下降，郊区一手写字楼却有望把握机遇，得到投资者的青睐。

    二手写字楼成交缩减近2成

    从2013年开始，广州的二手商铺市场成交低迷，这源于投资资金转移到办公物业市场，部分区域的写字楼或由写字楼改头换面的公寓产品出现成交大增态势。今年市场已有反映，新快报记者查询满堂红市场研究部数据发现，从2014年开始，二手写字楼市场的成交量也开始缩减，今年前五个月原10区的二手写字楼登记宗数为378宗，同比减少19.2%。

    有分析认为，主要原因是郊区一手写字楼分流二手买家所致，今年前五个月原10区的一手写字楼网签宗数为8871宗，同比增加44.7%，其中番禺、花都、萝岗三区的合计宗数占比为71.9%。

    同时，满堂红市场研究部同时抽取了2013年和2014年第一季度二手写字楼网签量前20位的物业进行对比，发现有13个写字楼出现同比网签量减少的情形，其中8个位于越秀、天河两区的传统办公板块。

    郊区一手写字楼抢市场

    市区内二手写字楼成交萎缩，郊区一手写字楼的市场机会凸显。数据显示，2014年一季度，网签量出现同比增加的7个写字楼中，有4个分别位于白云、番禺和萝岗，而这一数字在2013年同期为零成交。

    对此，满堂红市场研究部高级经理周峰分析，郊区低价一手写字楼多数已改为公寓用途出售，因基本是小面积单位，总价符合投资客户的出资预算，去货速度较快。

    事实上，部分买家在被吸引前往郊区看完相应的一手写字楼后，也会顺便在周边留意二手写字楼进行价格对比，一旦发现二手写字楼的售价有优势，便有可能出手购置，作长线持有。

    目前，市中心区除了体育中心周边偶尔有少量900-1000平方米的大单位成交外，其他成交的二手写字楼物业皆是在100平方米左右。在广州的经济增长有所放缓的前提下，知名企业进驻新的甲级写字楼作为办公总部的频率也会随之下降，投资客的入市行为必定随着收益的变化而出现停滞。