在房地产弱市环境下，如何进行商业地产的投资？有商业地产教父之称的知名商业地产专家姜新国昨日来渝开讲座。他表示，从2002年起商业地产开始了持续12年的高增长，今年正进入新一轮的调整时期，但商业地产“小微调、大增长”的格局不会改变，对投资者来讲，调整时期也是最好的介入时期，不过投资者需要去发掘被错杀的黑马。

    “从房地产周期理论来看，市场确实到了一个回归期，”姜新国分析称，中国房地产周期大概是12年，从2002年算起，目前正进入调整阶段。姜新国说：“调整的深度不会太大，时间也不会太久。”姜新国称，房地产市场的变化，带来投资商业地产的机会，“容易找到被错杀的黑马”。

    那么电商时代怎么选择商圈？姜新国认为，网络无涯，物流有限，谁接近消费就是王者。区域型、社区型的商业地产受到越来越多的重视。“离家不远的商圈才是投资者最需要关注的，”姜新国表示，因为它集中实体店和网络商业对交通便捷的两大优势。