写字楼：公寓成交回暖

    上周写字楼市场两个新增供应项目均为公寓产品，共1199套63814平方米，新增面积较上周环比上涨13％。其中，萝岗万达广场加推504套28307平方米的SOHO公寓。绿地时代云都汇加推695套35507平方米公寓，为2~17层的40~70平方米小户型。

    上周写字楼市场量升价跌，市场成交27116平方米，较前一周的18604平方米，环比上涨45.8%；而成交均价微跌2.3%，为21833元/㎡。就区域而言，中心六区和外围四区本周成交分别占全市成交的48.7%、34.2%；而增城、从化成交占17.0%，但成交面积较上周翻两番。上周活跃楼盘前三名均为公寓项目。绿地中央广场成交34套1816平方米，敏捷华美国际成交31套1640平方米，捷登都会成交29套1664平方米。三盘中，越秀区捷登都会的成交均价最高，为37190元/㎡。

    商铺：绿地中心商铺延后网签 成交大增

    上周商铺市场新增两个项目，共301套24974平方米商铺，新增面积较上周环比下跌29%。其中，萝岗万达广场新推的159套12873平方米商铺，来自D5-1、D5-2栋三层高的购物中心，商铺面积为70~100多平方米。绿地时代云都汇4月29日已推售17套共772平方米，本周加推142套共12101平方米，为底商商铺。上周商铺市场成交面积自2012年年底后再创新高，达40379平方米，较上周的13624平方米环比上涨196.4%；成交均价下跌38.3%，为25389元/㎡。

    上周中心六区商铺成交面积倍增，共成交27601平方米，占全市商铺成交的68.4%；而外围六区分别占31.6%。本周白云区凭223套26724平方米的成交业绩成为区域冠军，成交占比为66.2%，区域均价为25551元/㎡。花都区成交占比为16.8%，区域均价为20881元/㎡。（点评：中原地产研究部）