近年来，在住宅受限及城镇化进程的大力推动下，中国商业地产开发进入飞速发展的超车道。面对汹涌而起的商业地产开发热潮，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀等业界人士指出，现代人生活、工作方式的改变及电商、同业竞争的巨大冲击，未来商业地产发展正面临严峻挑战，应更注重差异化定位和运营。戴松林指出以产业和消费为导向的跨界与资源整合将成为商业地产发展的新引擎，由此带来产业地产、生态养生地产、养老地产、旅游地产、文化体验地产等多元化、差异化发展的商业地产开发模式、新业态。

　　引发商业地产的四大巨变：

　　戴松林：未来十年将是中国经济社会快速急剧转型的重要时期，也是我国推进“三化”同步战略、实现基本现代化目标的关键阶段，业内人士认为，未来中国经济社会将产生四大巨变：

　　一、是老龄化。2013年我国老年人口数量将突破2亿大关，老龄化水平达到14.8%，到2050年将达到峰值即占总人口的三分之一。对老年人的生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等需求日益凸显，养老问题日趋严峻。老龄化将给商业地产发展带来新的挑战和新机遇。

　　二、是新型城镇化快速推进。新型城镇化将突破城市边界，扩大资源共享，强调生态保护，延续文化传承。更注重“人的城镇化”，打造具有优美生态环境、可靠社会保障机制、延续性文化传承和久远生命力的社会群落，这将直接引发商业地产的变革。

　　三、是经济产业日益融合，跨界发展成潮流。未来农业发展需要顺应市场对食品安全、绿色生态的需求，普通机械化、信息化手段、生产规模化、农业生产工业化将成为必然，而随着现代制造业的产能布局进一步摆脱上游资源和终端市场的物理距离限制，更注重如何使获取人才、技术、品牌资源等形成产业虚拟核心价值集聚，与服务业的界限将越来越模糊。服务业将进入空前发展期，行业领域将不断拓展和细化，并将逐步侵蚀第一、第二产业边界，对产业的划分和演化带来颠覆性的变化，对商业地产带来更多的启示。

　　四、是人们生活方式、消费方式的变化。中产阶层不断扩大，居民个人财富和休闲时间增加，对物质和精神生活产生更个性追求，绿色生态、安全环保、健康养生、休闲娱乐、文化修学等将成为主流生活消费方式，未来商业地产的发展必须研究这些变化。