深圳楼市日渐低迷，深圳中介机构几次三番唱衰楼市，随后又形成联盟向新兴的电商卖房平台控诉。深圳中介生存艰难到了什么程度？羊城晚报记者近日调查发现，深圳有不少此前交易活跃的二手楼集中片区，确实有一些知名中介机构的店铺以各种理由关门歇业，有些甚至是昔日的中介明星店。据了解，今年以来，深圳近三千家中介地铺，已有一百多家关门大吉，关铺数量约占所有中介地铺的6.1%。

    深圳中介“关铺潮”已形成一种趋势，然而，与2008年有近一半中介关铺不同，如今的局面其实“算不上太糟糕”，因为有机构还逆市扩张，趁机扩大经营版图。当深圳房地产市场告别过去的过度繁荣后，中介机构重新洗牌的时代或许已经开启了。

    原来关外地区
    天天拍苍蝇中介欲回乡

    7月3日，在深圳龙岗区布吉街道大世纪小区附近的临街一楼店铺，此前林立的大大小小十多家中介店铺现在变得七零八落，今年以来这里已陆续关闭了将近一半的店铺。作为该片区楼盘最为集中的路段，以前这里的二手房交易十分活跃，并且因为人流量大，各种店铺都很旺，但今年以来二手房买卖冷了下来，这条街近半中介店铺因为难以承受高额租金而逐渐搬离。

    “前两年生意兴旺，我们这里最多时有近三、四十人，大家每天都在外面带人看房，现在则只剩十个，每天都没事做，天天聚在店里拍苍蝇。”还坚守在此的某知名中介店铺置业顾问小张告诉记者，今年以来，他只做成了几单租赁买卖，房子一套也卖不掉，每个月就靠两千多元收入熬日子。据称，除了店里两个明星业务员之外，像小张这样业务一般的，日子都很难过，如果年底市场还这么不景气的话，小张打算直接辞职回湖南老家找工作，因为在家乡那边要找个月薪一两千元的工作并不困难，他告诉记者，在上个月，已经有三个老乡同行回湖南了。

    中心区豪宅区
    暂停营业或减人不减铺

    深圳原关外地区不景气，位于深圳中心区的景田片区也同样如此。位于景田新闻路侨福大厦拥有10年历史的中原“老店”，在6月11日发出“暂停营业通知”，称因“重新装修”而歇业。记者走访相关人士了解到，该店铺说是装修，其实就是关了，但中原地产相关负责人强调，“只是暂停营业，并不打算转让”。

    与景田的中介店铺还是面向“平民住宅”不同，几公里以外的南山华强城，是深圳知名的豪宅片区，一些中介店铺早就入不敷出，其中某中介的明星地铺早已处于亏损状态，但该地铺位置重要，于是公司仍然在维持，但置业顾问数量已大幅减少。

    “华侨城所处的为豪宅片区，豪宅的特点就是一年不成交，成交养一年，公司不愿意丢失客户资源，就算亏损也愿意保留地铺”。该公司一名不愿透露姓名的人士说，生意不好做，但由于位置重要，在这个片区，各大中介采取的是“减人不减铺”的方式。

    后市不被看好
    已有中介退出深圳市场

    深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者，5月以来中原地产关了5家地铺，关铺原因正是单个地铺“亏损”很久或一段时间都无法盈利，“只要亏损不是很严重，我们还是会继续撑下去”。

    中联地产高级副总裁蒋福清对记者表示，今年以来中联地产只是关了五六家地铺，都是成交不旺、业绩不理想的店。

    记者了解到，今年以来已有多家中介退出了深圳市场，其中“21世纪”今年3月退出，另外一家来自惠州的中介也表示不看好后市，待其店铺租约到期后会撤离。

    蒋福清分析说，就中原而言，目前关停地铺主要有三方面原因：一是租金太高，无法盈利，可能会转租到附近租金更便宜的一些铺位去；二是重复，一些地方一条街有两家以上的中原地铺，于是中原对其采取整合战略；三是目前市场成交低迷，一些片区的成交量低到无法支撑一家中介地铺运营，很难保本，于是要关停。

    业绩难以完成
    中介称是淘汰并非裁员

    店铺关掉了，中介人员怎么办？“目前市场不好，置业顾问很多难以达到规定的业绩目标，而深圳中原一直采用末位淘汰方式，只要业绩不达标就会被淘汰，因此近期淘汰的置业顾问比较多”，郑叔伦告诉记者，淘汰是一直有的机制，并非裁员。

    此外，一些中介内部采用“铺均营业指标”作为考核，由于市场整体不好，不得不采取关停一些铺的方式来保证完成相应业绩。

    受整个市场行情的影响，地产中介行业的盈利率都在下降，郑叔伦告诉记者，深圳中原今年以来的盈利比去年下降了一半，虽然还是保持盈利，但只能说是微利状态。

    成本低者不惧
    不仅不关铺还逆市扩张

    搜房网对于深圳所有中介地铺的统计和监测显示，今年以来，深圳共关停中介地铺128家，同期开铺的数量仅为13家。其中中原关铺20家，中联关铺15家，世华关铺10家，美联关铺5家，另外，港置、成宏、中联工商、港置工商等都有2-4家关铺，而家家顺和招商则呈现扩张趋势，两家分别开铺4家和6家，并且同期没有关铺。

    虽然行业整体不景气，但依然有地产中介逆市扩张。家家顺一名相关人员透露，他们的主营业务依然是一手房中介，收入占比达7成甚至更多，因此眼下的市场低迷对家家顺影响不大，同时，家家顺的经营成本也不像其他中介那么高，所以目前采取扩张策略。

    电商或乘乱介入 行业业态将改变

    记者了解到，虽然据搜房网统计显示深圳今年已关铺百余家，但眼下市场的低迷还远未到如2008年引发关铺潮的程度。据了解，2008年深圳市场上3000家中介地铺中的一半都关停。

    综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受记者采访时表示，现在还只是个开始，随着下半年成交量继续萎缩，会有更多中介店铺关闭，行业将面临重新洗牌。

    “与2008年不同，这次洗牌将更为复杂，还涉及业态整合。”宋丁说，互联网电商卖房平台已逐渐强大，全国各地都出现传统中介控诉电商的现象，这就是铁证。此次传统中介开始洗牌，接下来可以预测的是，拥有强大生命力和实力的电商，一定会介入这次洗牌，电商很可能从“线上”延伸到“线下”，在中介店铺关闭潮中乘乱出手，接手一些性价比高的实体店，在洗牌中地产中介行业会出现新的行业业态。