杭州楼市今年上半年成绩单：成交套数28700套，成交均价15647元/平米。这两个数据排在近8年同期杭州商品房成交行情第4位。

    对于近五年的杭州楼市，如果简单地给每个年份张贴标签，可以作如下表述：2009狂飙突进，2010调控来临，2011双限实施，2012超跌反弹，2013大鳄凶猛。然而，2014年上半年，却很难找一个词来形容。

    “马年第一降”引发全国围观，本土一哥绿城易主融创，余杭、萧山频频逆袭主城，商品房源库存“超北赶上”……短短6个月，杭州楼市各般滋味齐上来，呈现出一种前所未有的气象。

    截至6月30日，杭州主城区共成交商品房12676套，加上萧山余杭，成交28694套。主城区成交量位列8年来第5位，和前两年比，下降约4成多；和去年全年成交42513套比，仅为去年的3成不到。2月，德信北海公园首降，天鸿香榭里紧急跟上，这使得两个楼盘都成为一季度的赢家，其中北海公园更是名列一季度主城区成交套数榜首。之后，各区域板块展开了或明或暗的降价。

    从半年的成交套数排行榜来看，有几个明显特征。首先，是销售冠军从“一人独大”变成了“百花齐放”。从今年的成交套数榜单来看，并没有出现一枝独秀的现象，像去年碧桂园、西溪华府、春江彼岸等日销四五百套的超大“牛盘”，今年没有出现。从第一位的西庐总共销出318套，到第五位的万科璞悦湾292套，仅相差了26套。这也说明了市场的艰难。去年同期，下沙有两个楼盘进入成交套数排行榜，而下沙的楼盘却没有登上排行榜。

    再看看上半年“销售金额前十”，四个豪宅楼盘榜上有名。这其中，有武林壹号、柳浪东苑、望江府和西溪诚园。像望江府，上半年成交170套，其中6月份成交88套，总金额3.3亿元，占整个杭州均价3万元/平方米以上公寓产品销量的四成，销售一直占据市区周成交套数的销冠。从排进销售金额前十楼盘所在区域来看，滨江和西湖区两个比较成熟发展的区域上榜楼盘占绝对优势。

    除了豪宅外，今年市场还有一个明显特征，就是商业地产的热火朝天。事实上，今年本就成交不高的商品房套数中，商业地产做了相当大的贡献。

    另外，下沙楼盘的名字终于出现在杭州主城区上半年“商业地产销售金额前十”榜上，下沙的金沙湖1号以成交241套、成交18002万元排名第八位。对于并不是怎么景气的下沙住宅销售市场，商业地产在上半年却大放异彩，许多项目都进入了尾声阶段。据记者了解，杭州宝龙城市广场一期招商已经过半，今年年底就将和下沙市民见面，金沙汇、和达城已经开始试营业。

    虽然楼市整体形式略显黯淡，但这个时候也正是购房者静下心细细挑选房子的最佳时机。