由于自用型买家的强劲需求，上海办公楼销售市场已迅速吸纳了今年二季度的新增供应量。

    仲量联行9日发布的报告显示，二季度，全市办公楼销售市场共成交49298平方米，成交量同比上升47%，成交价同比上涨3.6%。

    企业自用需求催旺了申城的办公楼投资市场。寻求整栋收购优质办公楼，以满足自用需求的内地金融服务企业尤为活跃。

    作为二季度新开盘的3个项目之一，保利国际中心(35164平方米)64%的面积已经售出，其主力买家，某内资民营银行以人民币(下同)9万元/平方米的单价购买了18800平方米的办公面积自用。中国平安收购了绿地中心二期2栋办公楼，总金额44亿元，为此间上半年成交的最大单。

    与此同时，不同区域细分市场的销售表现持续分化。诸如陆家嘴滨江、徐汇滨江、虹桥交通枢纽等细分市场备受买家青睐，这些区域的项目销售速度和成交价都优于市场整体水平。

    据仲量联行统计，在二季度的上海销售型甲级办公楼市场，全市平均价格为53150元/平方米(环比涨1.1%，同比涨3.6%)。其中，中央商务区均价73737元/平方米(环比涨1.5%，同比涨5.6%)，非中央商务区均价50117元/平方米(环比涨1.0%，同比涨3.0%)。

    仲量联行预计，国企、私企对优质办公楼的需求将持续增长，以此推动市场去化存量，上海办公楼成交价格今年内会稳步上涨。