在楼市观望之际，住宅市场不敏感，拥有多样化产品的开发商选择转向商业地产；投资者们也在投资无路下转向商业地产。记者了解到，衢州市区多个商业地产项目已经开始筹备、预热。

　　投资者转向商业地产

　　人们对商业地产的关注可以通过数据看出，今年1至6月份，衢州市区非住宅类产品成交备案703间，同比去年336间几乎翻倍增长，商业地产价格高的月份均价约1.9万元/平米，低的月份均价只有0.6万元/平米左右，量升价稳吸引购房者；6月底，市区的斗潭路、西安路、龙化路、荷五路(双港)等多处店面拍卖，其中斗潭路、荷五路(双港)上的店铺单价创下同地段新高，淡季热拍引起了业内对商业地产的关注。

　　商业的升温，可以从市区几个楼盘的销售情况看出。进驻衢州西区某商业地产项目，一开盘就被“抢购”；某楼盘的50余间沿街商铺，虽然未开盘，但售楼部每天接待三四十位看商铺的客户……

　　业内人士认为，商业地产的升温，一方面得益于衢州商业经济的迅速发展，而另一方面，有的投资者手有闲钱却投资无门，商业地产相对适合大众投资，使得投资注意力转向商业地产项目。

　　市区多个商业地产项目起步

　　在住宅市场难启动、商业项目量价齐稳的大好趋势下，事实上，目前衢州的商业地产开盘量开始增加，一些房开公司缓推住宅，开始主力推销商铺。

　　“市场上多个商业类产品欲将上市，住宅开发商转向商业地产开发来持续经营及弥补盈利的不足。”业内人士分析，为了迎合市场需求，开发商们也注重对商业项目的包装，开始招兵买马，用专业团队对商业地产项目的运营和管理，或发挥商业项目地段优势运作后期运营，或提前招商，改善不足，也给了购买、投资商业地产项目进入的信心。

　　记者从市场上了解到，西区恒大御景半岛、新湖景城等楼盘的商业类产品、纯商业项目金佰汇广场，以及市区南街地块等综合体项目，有的已经处于热销中，有的已经进入前期筹备阶段，不久以后将面市。

　　实际上，在宏观调控下，衢城商业地产曾在2012年经历了一次较大幅度的量价齐升，当年5月份的成交均价达到2.8万元/平方米，商业地产项目在那段时间受到购房者过度关注。不过多位业内人士指出，这次商业地产项目升温与2012年略有不同，此次商业地产升温更多是因为购房者投资无路，店铺作为新的投资渠道受到欢迎，并且人们对商业地产的投资已经回归理性。

　　商业地产或面临优胜劣汰

　　“衢州市区商业地产经历了一次量价齐升后，也随之面临着市场考验。”一位商业地产项目开发商表示，近十年，衢州经济发展，小企业主发展多，商铺投资也随之走红，但是面对整体经济不景气，衢州市区的商业地产项目越建越多，是不是有这么大的市场容量值得思考；另外，市区个别商业地产项目的运营失败，电商对实体店冲击等多重原因影响，商业地产或将面临优胜劣汰。

　　除了这些因素，有业内人士指出，租金回报率也是值得关注的问题。“衢州目前的租金回报率不到3%，也就是说如果售价是100万元的店铺，年租金如果有3万元是值得投资的，但是衢州多数的店铺租金回报率达不到这个要求。”她认为，商业地产的投资尤需注意项目的地段、发展前景及项目的专业性等内容，商业地产投资不能随意为之。

　　一位开发商建议，商业地产投资和住宅投资区别很大，住宅市场整体向好时，各个区域的价格会整体上涨，但是商业地产投资中，地段对商业地产的价值衡量尤为关键，即使在同一条街上，每一间商铺因为其位置、周边环境、经营项目的不同，租金、售价甚至可能出现天壤之别。这两年来不断涌进市场的综合体项目同样面临考验，前期硬件设计、人流测算等等方面，都将影响商业地产项目的投资前景。