记者昨日从第三方地产服务商戴德梁行获悉，2014~2016年，深圳每年将新增购物中心50万平方米。今年上半年，多个新兴商圈购物中心项目的入市，拉低了全市租金水平，而罗湖优质购物中心的平均租金仍为全市最高。而新兴购物中心的业态也在不断转型，大众化及有特色的快时尚、轻奢品牌扩张，而奢侈消费品牌延续低迷走势。

    根据戴德梁行的数据，目前全市优质购物中心存量达到220.5万平方米，不过伴随着新物业的快速消化，年中全市空置率不高，仅为11%。新兴商圈项目使全市优质购物中心平均租金拉低到每月每平方米876.3元。

    数据还显示，未来3年，深圳购物中心还将大幅增加，2014年底达到250万平方米，2015年将达到300万平方米，2016年将达约350万平方米，年增50万平方米的优质购物中心，使得租金未来平均价格将承压。

    而值得注意的是，随着国内奢侈消费额的走低，及电商的影响，购物中心特别是新兴商圈的购物中心业态呈现新变化，有特色和快时尚的品牌保持着较为稳健的扩张步伐。