作为广州市甲级及超甲级写字楼最集中的区域，天河CBD今年可能会看到这样的场面：一方面，跨国公司在这里寻求并搬迁进新写字楼办公室；另一方面，部分已经建成多年的写字楼正在加大租金优惠来挽留原租户。近日，多家机构发布2014年第二季度广州房地产市场回顾数据：上半年广州全市写字楼空置情况改善，空置率下降一个百分点至12%；而商业集中区域珠江新城的写字楼空置率由上年的21%跌到现在的19%，租金方面则小幅上涨。

    2010年第二季度以来首次出现没有新增写字楼入市项目

    仲量联行发布的相关数据显示，由于本季度没有新竣工项目，加上成本敏感型需求的温和上涨，致总体空置率持续下降，从上季度的12.2%下降到本季度的10.9%。世邦魏理仕发布的二季度广州房地产回顾数据也显示：商业集中区域珠江新城的写字楼空置率，由上年的21%跌到现在的19%，租金方面则小幅上涨。

    世邦分析称，广州第二季度并没有任何新增写字楼市场项目入市，这是自2010年第二季度以来首次出现这种情况。优质写字楼整体需求保持稳定，小面积的扩张及升级需求，带动现有空置面积逐步减少。

    甲级办公室租金环比微降0.4%

    第二季度广州甲级办公楼租赁市场，主要由成本敏感型企业的租赁需求驱动。国内经济增长放缓的形势下，内资公司的扩张需求导致租金相对较低的办公楼备受青睐。本季度租赁市场上最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业。

    仲量联行广州商业地产部总监马炜图指出，未来两年内竣工的甲级办公楼已纷纷开展预租活动，导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。另一方面，优质办公楼的入驻率持续提高，令个别业主有信心轻微调高租金水平。在上述两个因素的综合作用下，广州全市甲级办公楼市场租金保持稳定，环比轻微下降0.4%，至156.7元每平方米每月。

    搬迁新办公楼跨国公司将是主力租户

    经济增长放缓仍然影响市场景气，导致私人投资者对投资办公楼保持谨慎。此外，部分甲级办公楼的租金下降，也使部分潜在自用买家选择租赁市场。这导致一手市场和二手市场的分拆业权办公楼的交易在第二季度下降，办公楼资本值也在第二季度录得环比下降0.3%，至3.74万元/平米，这是自2009年第二季度以来，广州办公楼资本值首次录得降幅。

    仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示，由于中国经济增速放缓，预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少。出于对优惠租赁条款的偏好，跨国公司将仍然乐意作为主力租户搬迁至新的办公楼，但预计大多数跨国企业租户将会对扩张办公室面积保持谨慎。