今年1~5月，北京写字楼销售面积为67.3万平方米，商业营业用房销售面积为25.7万平方米；受销售放缓的影响，北京写字楼与商业营业用房的新开工面积也呈现不同幅度下降。

    房地产咨询服务公司高纬环球昨天发布的2014年第二季度北京写字楼市场报告称，今年1~5月，北京写字楼销售面积为67.3万平方米，商业营业用房销售面积为25.7万平方米；受销售放缓的影响，北京写字楼与商业营业用房的新开工面积也呈现不同幅度下降。

    “北京写字楼开发投资放缓主要缘于目前开发商正受困于融资渠道有限、融资成本高、资金回流较慢的困境。”上述报告解释道。

    该报告还指出，今年第二季度，北京核心商圈写字楼成交面积为今年一季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。

    高纬环球北京商业部负责人陆明锐对《第一财经日报》等媒体记者表示，由于北京核心商圈租金昂贵，可租面积短缺，拥有较低租金、更大面积可以选择、地铁网络、设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐，尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。

    林荣杰称，北京核心商圈甲级写字楼市场新增供应量高峰将集中于2018年前后，届时将迎来租户市场时代，租户可在租赁谈判中处于有利地位，预计将会对租金产生下行压力。