回首2014上半年天津写字楼市场，甲级写字楼租赁市场呈活跃态势，多个企业整层租赁案例拉升了成交，且多发生于新近入市的优质写字楼。吸纳的增加并未带来租金上涨，优质项目入市在即，且已开始蓄水签约潜在客户，致使原有业主心态发生变化，开始给予优惠以挽留客户。

    天津若干经济指标显示，2014年第二季度经济需求不足。与这些经济指标相一致，天津写字楼租赁市场需求疲软，在租赁预算紧张的情况下，企业退租或缩减租赁面积的现象时有发生。同时，写字楼投资市场依旧低迷，季内未录得整售交易成交。二季度是天津优质写字楼物业市场连续第八个季度无新增供应。因此，优质写字楼物业市场总存量仍保持在965,950平方米。

    2013年第2季度甲级写字楼租赁市场

    由于租户行业分布差异，二季度金融市场波动对各优质写字楼物业造成的影响程度不同。由于租户多来自制造业与物流业，早期落成的写字楼物业从而免受市场波动冲击。然而，近期落成的写字楼物业由于租户多为中小型金融企业，因而受市场波动影响较大。与需求的减弱相一致，天津写字楼业主维持现有租金水平。截至季末，优质写字楼物业市场平均净有效租金环比下跌1.3%，至115.6元每月每平方米。南京路以125.6元每月每平方米的租赁价格继续成为租金最高的子市场，其次为友谊路(122.6元每月每平方米)和小白楼(113.2元每月每平方米)。海河仍是租金水平最低的子市场，其平均租金为105.1元每月每平方米。

    未来入市优质写字楼

    写字楼租户多为成长型企业，行业比较多元化，客户群体领域比较综合，更多的是一些成长型企业，规模从小到大均有，产民结构比较负责，一个楼里可能会出现全球五百强的大企业，也可能会出现自制小企业。这些企业除了高级的甲级写字楼，普通办公写字楼也会考虑。天津写字楼市场当中，高端写字楼较少，中端写字楼较多多，天津写字楼市场客户多是一些自制小公司或者某个部门，客户对办公环境要求越来越高。