盈石集团研究中心8月份发布的研究报告披露，到2016年全国写字楼总体新增供应量将超过5000万平方米，这一新增量相当于目前甲级写字楼存量的1.5倍。在即将上市的大量办公楼中，二线城市新增供应规模的贡献将超过70%。

　　“国内写字楼供应正处于一个整体的井喷期。二三线城市的办公楼市场，尤其令人担心。”上海盈石资产管理公司副总裁许大金表示，一方面前年新增的写字楼正在集中入市，还处在消化周期中，另一方面大量项目又将面市。未来如何快速消化新增供应将成为一大难题。

    在世邦魏理仕的名单中，多个城市的写字楼市场被预警。按未来几年的供应量及目前的去化速度，沈阳写字楼约需25年才能消化；深圳、成都、武汉、南京、青岛等城市则需要10年以上的去化周期。

　　一度蜂拥而上的商业项目，同样不容乐观。

　　“现在二三线城市的商业空置率出现了历史高位。高存量、难去化是很多城市商业项目较为普遍的现象。”RET睿意德执行董事张家鹏表示。

　　据RET睿意德的数据，二线城市第二季度商业项目的空置率继续走高，达到了14.9%的历史峰值。如沈阳、成都、武汉等二三城市都有大体量的新商业项目入市，更造成短期内出现了供需失衡的局面，使得空置率大幅上涨。

　　张家鹏指出，2012年下半年的商业用地供应高峰，预计将在2014年底和2015年初释放。“明年商业地产市场两极分化的趋势将更加明显。做得不好的商场，如何收回成本可能都会面临较大的挑战。”张家鹏表示。

　　仲量联行研究部经理周志锋时指出，二三线城市商办项目的问题在某种情况上比住宅还要严重。

　　“住宅的价格如果降到位，很快就可以看到销售业绩。但商办市场不仅仅是价格的问题。二三线城市很多商办项目是在城市新城区开发的，短期内很难获得足够的产业导入。此外，对一个城市而言，短期内较大体量的商业项目集中上市，能否支持这些新增的商业，也很成问题。”周志锋说。