昨日从世邦魏理仕举办的“中国超高层建筑发展与挑战”研讨会上获悉，未来五年深圳超高层写字楼（建筑高度大于300米）的数量将达到18栋。世邦魏理仕中国区资深董事吴沂城认为，二线城市超高层建筑将供过于求，包括深圳在内的一线城市对甲级写字楼的需求仍将旺盛。

　　据世界高层建筑与都市人居学会和世邦魏理仕统计数据，未来五年深圳超高层建筑的数量将达到18栋，总建筑面积约230万平方米。世邦魏理仕策略顾问部董事黄易里称，这些写字楼将分布在福田中心区、前海和后海等政策受益区域，且多为企业总部和开发商自持为主，投入到市场交易的部分较少，仍看好未来深圳甲级写字楼市场。

　　记者从市场了解到，目前深圳写字楼租金最高为嘉里建设广场，平均租金为250～300元/平方米，近期最高成交租金达到380元/平方米，为深圳写字楼租金历史上最高价；前海万科公馆的租金水平也达到了300元/平方米。

　　世邦魏理仕统计数据显示，目前全国在建78栋超高层建筑，分布在29个城市，其中一半数量在二三线城市。未来五年，中国待建超高层建筑占全球同期比例的71%，其中，二线城市占51%。

　　近年来中国经济增长放缓，对影子银行的控制日益严格，市场对写字楼需求减弱，引发了对部分城市写字楼供大于求的担忧。

　　“二三线城市快速崛起超高层建筑，超过了区域承受能力，存在供大于求的可能；一线城市的市场需求仍然旺盛，” 吴沂城说，“部分城市热衷于超高层建筑‘筑巢引凤’，期望短期内将一个城市打造成区域甚至全球的金融中心，但是这种成功例子甚少。事实上，仅靠建造超高层建筑远远不够，更需要其他因素的配合，如商业环境、法律税收系统、市场透明度、政府效率、资本流动等。”