2014年上半年天津市区甲级租赁型写字楼无新增供应入市，全市甲级写字楼的总存量维持在810,650平方米。近期，甲级写字楼租赁市场呈活跃态势，多个企业整层租赁案例拉升了成交，全市优质写字楼净吸纳量达到13,851平方米，较上季度显著上升。对此，我们采访到了戴德梁行估价及顾问服务助理董事尤岚。

　 　尤岚认为，2014上半年全市甲级写字楼的总存量维持在810,650平方米，全市净吸纳量达到17,377平方米，写字楼空置率至14.27%，从统计的数字来看，上半年写字楼市场表现比较好。预计下半年会有一些高端写字楼入市，往往新的写字楼入市后，会造成短期内租金下跌的情况，这是因为供应增加导致竞争激烈致使价格下降。

　　待租户重新选择办公地点之后，整个市场则又会恢复常态，整体的租金则会随着时间的推移而逐渐上升。目前，天津写字楼市场存在着一个这样的问题：甲级写字楼与乙级写字楼的价格相差较大，并且分布相对分散，难以形成一个像北京商务中心区那样档次较高，聚集度比较密集的办公区域，这样其实并不利于写字楼市场的发展。

　　“在未来供应比较充足、竞争相对激烈的天津写字楼市场中，选择开发高品质自持型写字楼产品是一个比较好的选择，但是，要在开发过程中资金周转与保证写字楼品质两者之间寻求一个平衡。”尤岚说。

　　近年来天津商业市场较为活跃，而电商的发展是否对购物中心造成影响？针对这一现象您认为购物中心未来发展机遇如何？尤岚有自己的看法。

　　尤岚表示，近几年来，随着网络购物市场的不断发展，电子商业对传统商业造成了很大冲击。天津传统商圈如滨江道商圈、小白楼商圈等的百货商场都在积极寻求应对措施，不断进行租户调整和业态升级。而天津购物中心的发展仍然处于起步阶段，目前对于注重客户体验的购物中心来说虽然在一定程度上也受到了电商的冲击，但是仍然可以与其进行差异化竞争，细分市场，赢得消费者的青睐。

　　由于商业市场的客户是是以盈利为目的的商家，因此是一个非常理性的市场，这也使商业成为房地产中操作起来最有难度的一种业态，同时也是获益较大的一种业态。在天津市场中，众多房地产开发商，无论有无经验都想在商业市场中分一杯羹，致使目前天津优质购物商场存量高达257万平方米，供应量相对较大。但是，若发展商缺乏专业经验而盲目投资商业产品则不是一个好的选择。如何在众多商业之中脱颖而出是开发商需要长期致力研究的课题。这样，也就体现出既了解开发商，又致力于市场研究的房地产顾问公司的价值。

　　预计下半年房地产调控仍坚持“宏观稳、微观活”原则，将坚持分类指导、双向调控，继续推广长效机制建设。随着京津冀协同发展的进程不断推进，天津市也在积极改变天津的产业结构，吸引更多的高端人才，从而改变人口结构，给天津市的经济、城市发展带来了更多的机会。

　　2014年是全行业资金较紧的一年，房企不仅达成年度销售业绩的目标更面临着资金周转的难题，未来楼市发展方向仍不明确，房企战略目标该如何把控，这些都更加需要深入了解市场，审慎部署战略。而专业度高的房地产顾问公司恰好能够凭借自身的扎根研究市场的优势为发展商提供更加全面而完善的服务，从而实现双赢甚至多方共赢。