越来越多的人将房地产投资的阵地由国内转向海外，数据显示住宅、公寓投资仍为海外置业焦点，但对写字楼、酒店等商业物业的投资也正在起步，并且在西欧、澳大利亚等稳健市场投资回报率更高，可达6%以上。

　　国内海外置业投资上升趋势明显

　　近日高力国际的“澳大利亚房地产投资论坛”上，国内外房地产投资专家均认为，随全球金融格局的变革及房地产市场的多元化发展，新的投资需求不断衍生，世界各地涌现大量投资机遇。在立足国内发展的同时，许多房地产开发企业及投资者对海外市场。

　　《福布斯 》最新调查也显示，国内选择海外置业投资的增速加快，中国“海外购房团”的队伍日渐庞大。近三年来中国人去海外置业的数量增长了60%，在目的地的选择上，富裕阶层过去主要集中在中国香港、美国和加拿大 ，目前更多投资者则将目光转向了澳大利亚及欧洲国家。

　　机构大鳄抢先行动

　　高纬环球方面表示，近期投资者对海外写字楼物业的投资有增加趋势，其中对韩国和澳大利亚办公楼的需求最大，这两个市场每年的办公楼租金收益率在5%至7%之间。

　　第二季度投资者对韩国办公楼的投资规模增长超过一倍，达13亿美元，规模最大的一笔是6月份国际专业投资机构和位于香港一私募股权公司以4.977亿美元从韩国房地产基金管理公司手中购买的位于首尔中心商业区的22层高写字楼物业，黑石则以4.03亿美元从澳大利亚房地产开发商手中收购悉尼一33层高写字楼物业的50%股份。

　　第一太平戴维斯中国董事长、投资及销售部主管刘德扬也表示，一直以来，海外房地产投资中最常见的投资主要集中在住宅、公寓，一些国内大型房地产企业已经开始在海外投资商业物业，如绿地、中国投资有限责任公司等在英国投资写字楼，这将引领中国开发商及一般投资者对英国的商业地产及写字楼商业物业的投资。

　　商业物业投资回报率可观

　　专家认为，较高的投资回报率和比较稳定的收益，是有一定投资经验的国内买家走出国门投资海外商业物业的诱因。

　　高力国际华南区董事总经理林国东表示，目前澳大利亚的一些写字楼物业，投资回报率在6%以上，比国内的房地产投资回报率普遍要高。

　　同时有业内人士也认为，目前国内一线城市的写字楼物业售价约在3.5万元—6.5万元/之间，已经与海外国际城市的写字楼售价旗鼓相当，国内写字楼物业的价格优势较海外成熟市场的写字楼物业有所减弱，这也是导致投资者开始转向海外写字楼物业的一个原因。