在政策层面与市中心成熟商圈并列的虹桥商务区商业中心，透射出区域格局怎样的变迁？

    日前，《上海市商业网点布局规划(2014－2020)》正式对外发布，上海规划形成15个市级商业中心，而在近期规划形成的13个市级商业中心中，虹桥商务区商业中心赫然在列；远期规划的商业中心，则为大宁商业中心与真如商业中心。这也意味着，区域发展提速的虹桥商务区，其商业中心正在成为与南京西路、淮海中路等知名商圈并列的市级商业发展重心。

    对此，《东地产财经周刊》专访业内专家学者、开发商代表，深入解读大虹桥区域发展前景。

    作为上海重点建设的国家级商务区，大虹桥的商务中心、商业中心、会展中心等旗舰载体，将会给区域带来怎样的变化？？

    王德培：大虹桥商务区规模宏大、样式繁多、建设提速，愈加成为下一波经济旋风的“风眼”。首先，大虹桥商务区体量庞大，有的建筑达到世界之最。其次，业态多元化，契合城市走向综合化的总体趋势。如果要在全国新城建设中比规模、比功能、比样式、比进度，大虹桥显然拔得头筹。正是基于此，大虹桥将产生空前的聚集力、爆发力、引领力。

    李凡：虹桥商务核心区未来商办面积将超过555万平方米，将成为上海西区最大的商务办公区域，目前已经确定入驻有阿里巴巴、壳牌、罗氏医药等知名企业入住，未来导入的人群和定位相对较高，而这些人群未来亟须高品质的居住社区，这将大幅度增加虹桥区域内商品住宅的需求。总投资230亿的国家会展中心今年9月即将举行首展，明年的上海车展也将从新国际博览中心转移到国家会展中心。而“冰雪城”规划的落地未来将形成“东有迪士尼，西有冰雪城”的格局，随着利好信息频出，也将会给整个大虹桥带来正面的推动作用，拉动服务业的发展。必定吸引更多的精英人士入驻，住宅前景极为乐观。

    随着虹桥商务区一些功能性项目陆陆续投入运营。您认为，这是否会为虹桥区域带来更多的人口导入？对周边区域住宅市场影响如何？

    华伟：虹桥商务区的发展一定会迅速成长。虹桥商务区实际上是为上海整个多中心地区提供一个综合服务平台。虹桥交通枢纽为上海和外部交通成本极大压缩提供了公共平台，它实际上就是为佘山，为陆家嘴，为我们上海中高端的商务区提供一个节约时间，节约成本的公共平台。所以说这个平台用的越多，上海其它地方的成长也就越快。有了它，我们上海住宅的规模和体量将会有进一步的扩大，虹桥商务区一定会随着上海的水涨而船高。

    李战军：虹桥商务区的特色主要是交通功能，在虹桥，聚集了所有现代支持的交通工具，除了大轮船以外。因此虹桥商务区是一个人口快速导入，又快速导出的地区。在这么一个地区，如果沉淀了大量的办公楼、居民区、企业和企业的从业者的话，它会和交通的大流量功能发生对冲。虹桥枢纽是一个持续性的高容量，会展中心可能是一个礼拜开一次或几天，平时可能是闭门谢客的，一旦开启，很容易造成交通瘫痪。

    李凡：肯定会带动住宅需求，至2020年虹桥综合交通枢纽将有4亿人吞吐量，再加虹桥商务区庞大的高端商务人群，未来大虹桥地区常住人口将达到53万，都需要相匹配的高尚居住区，而大虹桥核心区住宅的比例不足5%，属极度稀缺，难以满足如此高的需求。

    虹桥商务区，已有不少在建楼盘项目，比如今年10月即将开盘的仁恒西郊花园。您是如何看待这片区域内商品房的发展的？

    华伟：对于上海本地人来说，只要到了虹桥，就能和全世界的人对接，省了很多力气。所以这样公共性的商务平台，它会得到很快的成长。新的模式业态和理念一定会产生，它不是和传统形成竞争，而是形成一种新的创新模式。只要国家展览中心成立，这种第三种居住模式就一定会存在。既然有人员来居住，那么顺带会产生一些商务和消费。那么这些商务和消费会继续影响周边服务产业的发展。对于西虹桥商务区来说，非常适合半商务，半居住的模式。设一个办事处，工作一年或半年，那是非常适合的。

    李战军：商业地产一定要有成熟的办公和大量的人口集聚后才能办成，酒店式公寓未来是需要的，但是在大面积会展中心刚刚成立的时候，它要被市场逐步地认识。只有当会展的功能逐步发挥作用的时候，周边建设一些酒店式公寓才是可行的。

    李凡：大虹桥区域已公认为上海经济增长引擎，而在仁恒西郊花园周边，目前已有8所国际学校、在建中的国际医疗中心、以及随着在建中的17号线的通车，徐盈路也将规划有一个52万平方米大型地铁上盖商业中心等，可谓配套设施十分齐全，将给未来总部基地、大虹桥核心区工作的精英人士提供全面的衣食住行、教育、医疗等完善的生活配套。未来这里不仅有仁恒西郊花园，后期将会吸引更多大牌开发商的进驻。

    从产品本身来说，这次产品是仁恒在原有雅苑系列的基础上再次升级之作，首先在空间规划上，西郊花园的栋距近百米；容积率上，整盘1.8的容积率，也体现仁恒追求更舒适的新加坡花园城市生活方式。同时西郊花园拥有近6000平方米的专属会所，汇聚恒温游泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、室内儿童乐园、阅览室、乒乓球场等运动休闲设施，打造社区文化中心。

    在景观设计上，规划了更多的花园和人文交流的绿地公园，无不体现温暖、精致、人性化的社区氛围，传递着仁恒国际化社区的居住品位和视野。

    在品质打造上不但秉承了仁恒21年精装工艺，更追求绿色低碳的生活，本次西郊花园所有房型均配备了全热交换及pm2.5净化系统，力求给业主从生活便捷、视觉享受到绿色健康全方位的高品质居住体验。