自贸区写字楼租金年涨一倍今年第三季度，自贸区写字楼平均租金报价环比继续下跌2.3%至每平方米每天4.2元，但相比自贸区成立前的租金水平，仍有100%的增长。

    自贸区写字楼租金过去一年经历了一轮过山车行情，在初期抢注风潮的推动下，平均租金由自贸区成立前的每平方米每天2.1元飙升至去年年底的6.3元，随后逐步理性回归。

    今年第三季度，自贸区写字楼平均租金报价环比继续下跌2.3%至每平方米每天4.2元，但相比自贸区成立前的租金水平，仍有100%的增长。

    10月13日世邦魏理仕发布《2014年三季度上海房地产市场回顾》显示，目前外高桥的研发用地平均地价为1万元/平方米，工业用地为8500元/平方米。物业租金中，厂房的租金为1.48元/天/平方米，仓库为1.53元/天/平方米，空置率为6.7%；研发租金为3.50元/天/平方米，空置率为10%；写字楼租金为4.20元/天/平方米，空置率为13%。

    与此同时，自贸区内写字楼的物业价值也得到实质性提升。8月远洋地产以楼面地价每平方米1.1万元从华丰建设购入位于外高桥保税区内的一在建写字楼工程，该价格相较于2011年华丰建设土地购入价格增长逾4倍。

    工业物业方面，自贸区成立后以外高桥保税区为代表的相关园区工业地价均出现上涨，其中外高桥的工业用地价格由之前的每平方米3500元上涨至每平方米8500元，同时区内厂房、仓库等物业租金也稳步上涨。

    住宅市场方面，森兰、临港、祝桥等自贸区辐射板块的代表性项目在2013年四季度均出现了价格和成交量的双重阶段性高点，之后跟随整体市场逐步回落，渐趋平稳。但自贸区成立至今，其辐射板块内代表性项目的售价累计涨幅都超过了10%，跑赢了上海市的平均水平。

    今年9月份，自贸区管委会发布了《中国（上海）自由贸易试验区产业规划》和《中国（上海）自由贸易试验区控制性详细规划草案》，对未来自贸区的产业布局及相应的土地功能布局作出了总体规划。

    规划显示，自贸区总体建筑规模为2830万平方米，其中洋山和浦东机场的大部分规划为物流用地，而被定位为国际贸易服务和金融服务功能区的外高桥保税区将基隆路两侧及南部8号门附近规划为商务办公的集聚区域。

    世邦魏理仕的这份报告称，产业和土地规划的不同功能设定将对区内各物业类型产生不同程度的利好。比如，洋山保税港区的优质仓库市场将得到持续需求增长的长期支撑，而外高桥保税区的功能转型升级则会带来土地转性升值以及写字楼开发投资方面的机遇。

    考虑到自贸区内的商务办公规划面积有限，世邦魏理仕认为自贸区内服务业的进一步开放将对森兰等周边等商务区域以及上海其他商务区产生更为广泛的利好作用。