写字楼：公寓成交因救市政策受挫

    本周广州办公市场无新增供应。本周办公市场持续量价齐跌的趋势，成交面积跌幅收窄至30.3%，成交187套1.24万平方米；而成交均价则环比下跌10.3%至15215元/㎡。

    从成交区域情况看，外围四区成交面积占全市的56.3%，中心六区占32.0%，增城和从化占11.7%，三大区域较上周成交均环比下跌，跌幅介于28.0%~37.0%。其中，番禺和海珠区成交仍然排前，分别成交65套0.39万平方米、26套0.24万平方米。本周业绩榜前两位均为富力项目，但成交业绩平平。其中，花都富力金港城成交16套0.14万平方米公寓，均价5638元/㎡；海珠区富力天域中心成交5套0.11万平方米甲级写字楼，均价23410元/㎡。而番禺区敏捷华美国际成交18套871平方米公寓已属最活跃个盘，均价10815元/㎡。

    自“央四条”发布半个月来，公寓成交明显受挫，本周公寓成交177套，较上周的298套缩水四成左右。公寓市场进入调整期，开发商推新暂缓，预计未来办公市场成交持续走低或企稳。

    商铺：花都大盘成交33套铺位

    本周仅南沙中慧璧珑湾新增供应9套539平方米的底商，商业市场新增供应面积环比下跌97.0%。本周商铺市场呈量升价跌的趋势，成交面积环比上涨21.4%至1.21万平方米；成交均价环比下跌28.0%至21422元/㎡。从成交区域情况看，外围四区成交94套1.01万平方米，占全市的83.9%，其中花都和南沙区成交领先，分别成交39套0.63万平方米、32套0.19万平方米；中心六区占6.1%；两市占10.0%。

    在个盘方面，花都区雅居乐汇通广场成交33套0.59万平方米底商，成交均价15201元/㎡，位居业绩榜首位。雅居乐汇通广场拥有广州首条“一站式情景体验步行街”，本周成交主要是“银通街”2栋的二三层，商铺面积介于108~320平方米之间，带餐饮功能，由于成交的商铺房号紧连不排除商家批量购入。其次，南沙区龙光棕榈水岸成交28套0.18万平方米社区商铺，均价32973元/㎡。其余大部分楼盘成交仅得一两套。

    本周外围区域商铺成交增长带动市场回升，促使价格下行。近期，部分楼盘将集中月底开盘，预计未来市场持续回暖。（点评：中原地产研究部）