丰富的人流、物流、资金流、信息流造就了大虹桥区域写字楼市场良好的发展环境，上季度其大宗交易节奏紧密，显示出区域内高端写字楼市场的旺盛需求。截至9月底，虹桥商务区核心区22家开发企业的31个地块现已全部开工。据了解，2015年虹桥商务区核心区将产生261万平方米的甲级写字楼，相当于该年度上海甲级写字楼预计总存量的24%。

　　戴德梁行华东区研究部最新统计数据显示，大虹桥商圈目前甲级写字楼空置率在8%左右，比去年年底下降了近5个百分点，低于8.82%的全市平均水平。2014年第三季度吸纳量超过20000平方米，相当于去年同期的4倍左右。与此同时，该商圈未来3年将有超过80万平方米新增供应，为上海各商圈之首。

　　戴德梁行董事、华东区写字楼部主管沈洁表示，相比上半年大宗物业投资市场的萎缩状态，下半年开始区域内大宗交易转好。

　　第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊介绍说，虹桥商务区写字楼主要分布在核心区一期及二期，其中一期的写字楼供应量约为95.6万平方米，二期的写字楼供应量约为115万平方米。一期的虹桥天地、虹桥绿谷目前已陆续交付，罗氏诊断、格兰富水泵、壳牌、基恩士等知名企业已入驻虹桥天地，台达电子及梅塞尔购买了虹桥绿谷的办公物业。其他项目如虹桥万通中心、虹桥万科中心、虹桥新地中心、龙湖虹桥天街、虹桥丽宝广场、虹桥三湘广场等项目将于2015－2016年前后交付。

　　戴德梁行华东区写字楼部数据显示，大虹桥枢纽板块目前甲级写字楼租金报价普遍在5.0－6.5元／平方米／天之间，其中瑞安开发的虹桥天地项目位居区域内租金最高水平，最高报价达7元／平方米／天。三季度虹桥CBD板块甲级写字楼租金保持平稳态势，报价普遍在6.5－8.0元／平方米／天之间。代表新项目金虹桥租赁速度较快，出租情况良好，随着招商进入尾期，目前报价小幅上涨至9－10元／平方米／天。

　　沈洁表示，虹桥枢纽板块以及虹桥CBD核心板块作为上海国际贸易综合服务平台，写字楼市场的发展始终受到政府的强烈支持及市场高度关注。首先，虹桥枢纽板块的国家会展中心已经正式开门迎客，未来对整个区域的拉动效应将是一大利好。其次，片区已经整体由工程阶段向招商阶段跨进，对于发展商而言，已经进入“竞争白热化”阶段，如何做好差异化的产品和服务来吸引品牌租户是关键。最后就销售市场而言，近期基金、险资的活跃表明大宗投资客户对该区域的看好，未来发展潜力值得期待。另外，虹桥CBD板块延续过去供不应求的状态，目前处在一个供应真空期。随着虹桥上海城三期、SOHO、中瀛以及一些旧楼改造或升级项目的入市，未来供应将逐渐放大。