楼宇经济占地少、无污染、效益好，能够很快集聚一大批业态先进的企业和机构，被喻为“立起来的开发区”，历来是各地经济发展的重要力量之一。最新统计数据显示，在京津冀协同发展战略背景下，天津楼宇经济持续保持健康发展态势。今年上半年，天津正在运营的商务楼宇达到686个，实现税收267亿元；全年预计实现税收450亿元，将有150个楼宇实现税收过亿元。在业内人士看来，楼宇经济强调城市土地的集约利用和可持续发展，实现立体式开发，这在土地资源日益短缺的当下可谓“恰逢其时”， 能够全面满足人们居住、办公、购物、休闲娱乐等需求的地标性商业综合体前景看好。

    政策驱动 天津楼宇经济持续升级

    楼宇经济的定义是一种“隐藏”在商用楼宇中，以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体， 通过开发、出租楼宇招商引资，从而引进税源，以带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态，有“立起来的开发区”之称。业内表示，楼宇经济这种新兴经济形态，是我国城市和社会经济发展到一定阶段自然出现的经济现象，即土地等资源要素需要节约利用、产业需要集群发展、企业需要集约经营等。

    资料显示，楼宇经济首先在上海和深圳自发形成。“一栋楼宇胜似一条街”、“一栋楼宇强于一个工业小区”的经济效益吸引了一些沿海城市的注意，随后，天津、宁波、福州、大连等经济大市也先后提出要促进“楼宇经济”的发展。在政府有意识的引导下，天津楼宇经济的发展呈现出突飞猛进的态势，楼宇经济持续升级。

    2011年，天津市工商局正式出台《关于促进楼宇经济加快发展的实施意见》，从市场主体准入、信息服务和全职服务等方面，推动了楼宇经济快速、协调、可持续发展，充分发挥了楼宇经济在促进区域经济发展中的重要作用。当年，天津第一批重点支持的94个商务楼宇税收超过了百亿元，同比增长77%，楼宇经济完成税收233亿元，同比增长近50%，“亿元楼”达到67个。入驻第一批重点支持商务楼宇的世界500强企业达到40家，中国500强企业50家。全市近450个商务楼宇共新引进企业7800家，企业总数超过3万家，从业人数达到34.4万人。

    2012年，天津加大了楼宇经济推动力度，引入更多高端服务业。当年，全市楼宇经济实现税收316亿元，有86座楼宇税收超亿元。其中，经批准的两批128个重点扶持楼宇项目实现税收155亿元，占全部楼宇税收的49%，有54座楼宇税收超亿元；入驻企业1.2万家，占全部楼宇企业总数的32.8%；直接吸纳就业14.5万人，占全部楼宇从业人员的35.4%。

    2013年，天津鼓励中心城区围绕培育特殊建筑、特色楼宇及特别区域，加大楼宇资源的开发整合和业态创新。

    今年，天津围绕万企转型升级工作，对楼宇经济发展提出了更高的要求。截至2014年6月底，天津正在运营的商务楼宇达到686个，与2010年相比，三年新增462个,商务面积达1942万平方米，1至6月全市楼宇经济实现税收267亿元，有63个楼宇税收超亿元。第一批94个楼宇项目2013年底全部实现了三年税收超亿元目标，实现年创税198亿元，已顺利通过项目验收。预计2014年天津楼宇经济实现税收450亿元，将有150个楼宇实现税收过亿元。

    三地协同 楼宇产业集群效应显现

    业内认为，楼宇经济作为新兴经济形态，以其强大的影响力对城市的发展推波助澜。总体来看，楼宇经济具有四大效应。其一是集聚效应，楼宇经济体现在其不断将经济要素聚合在一定区域，写字楼、商务楼密集矗立，构成楼宇群体，形成中央商务区（CBD）。其二是品牌效应，楼宇经济尤其CBD是一个城市经济发展的窗口，可以展现一个城市的发展方向、政策导向、发展潜力、城市风貌、人力资源素质等。因此，发展楼宇经济就是塑造一个城市的品牌。其三是规模效应，楼宇内资本集中、技术高端、信息丰富、人才充足，无论同质或异质企业之间，广泛的交流碰撞，可以互通有无，整合要素，共享资源，形成一种具有乘数绩效的生产力，强大的规模效益放大城市经济能效。其四是调整效应，楼宇经济以资金实力强、科技含量高及竞争压力大等特点著称，资本有机构成较高的行业对应着技术水平较高的行业，从而在市场竞争中，企业资本的有机构成得以提高，形成以第三产业和新型都市工业为主导的“经济航母”，促进企业的结构调整与产业升级。

    而作为中国北方重要经济城市的天津，在京津冀协同发展的战略背景下，借助楼宇经济持续升级的优势，为产业承接打造硬件环境。据介绍，按照高端、高质、高新化发展目标要求，天津积极引导各区县不断提升商务楼宇发展规模和整体水平，通过高标准建设发展高智能楼宇。同时，各区县结合区功能定位和产业规划,明确发展楼宇产业定位，促进相同或相关行业在同一楼宇聚集,创建楼宇品牌特色，形成商务楼宇之间和楼宇内部纵横交错的产业集合和产业链,通过打造精品,做强品牌,形成“做强一家、带动一批、发展一群”的效应。截至目前，形成了一批特色鲜明的金融楼宇、总部楼宇、信息服务楼宇、现代物流楼宇和创意产业楼宇等。

    种种举措下，天津楼宇经济产业集聚效应正在显现。数据显示，今年一季度天津重点扶持的164个亿元楼宇项目新增入驻企业610家，累计达1.66万家。外资方面，截至目前，在津投资世界500强企业达156家，共计投资项目465个。其中，天津滨海高新区就有120多个国家和地区的世界500强企业落户发展。业内认为，京津冀协同发展和天津滨海新区建设，将使得此类楼宇经济与产业导入的关系更趋紧密。

    复合功能 商业综合体充当桥头堡

    在楼宇经济加速发展的同时，逐渐成熟的商务楼宇也表现出独有的“风向标”。据介绍，楼宇经济兴起之前，商务楼宇主要是写字楼扁平式开发，主要任务就是招租以获取租金，功能较为单一。而楼宇经济则强调城市土地的集约利用和可持续发展，实现立体式开发，这在土地资源日益短缺的中心城区显得恰逢其时，能够全面满足人们居住、办公、购物、休闲娱乐等需求的地标性商业综合体应运而生。

    从成熟商业综合体所带来的效应来看，首先体现在强大的商业价值洼地效应。商业综合体从建筑设计、体量、规模、功能、业态组合上代表的都是最高级的商业形态，其大都会引进世界500强及一线商家，强大的品牌磁场显露出强大的商业价值洼地效应。其次，商业综合体可以实现城市空间延续价值。毋庸置疑，一个成功的综合体项目是一个城市文化与灵魂的标签，是一个城市标志性建筑，是一个城市商业价值最大化的具体体现；是一个城市经济发展的带动者，势必在中国城市化进程中起着承上启下的不可或缺的作用。比如，法国巴黎拉德芳斯城市综合体，于上世纪50年代开始建设开发，已成为世界上最具代表性的城市综合体。此后，美国纽约的洛克菲勒中心、英国伦敦的金丝雀码头、日本东京的六本木新城等著名城市综合体也相继诞生。拉德芳斯等城市综合体的成功，不仅发展了当地商业，还增添了所在城市的现代气息，更为世界各大都会城市建设提出了一个新的发展方向。

    目前，天津楼宇经济发展持续推进，地标性商业综合体更是不断涌现。截至目前，天津已经出现了环球金融中心、融盛大楼、天信大厦、万顺国际经济贸易中心、新京津高银天下等多个地标性楼宇项目，引领天津楼宇经济发展风向标，充当京津冀协同发展产业承接“桥头堡”作用。拿位于天津西南板块的新京津高银天下项目来说，从建设之初就规划为立足于京津两地优势，其命名直接体现了其产品定位。在项目区域内，以承接总部经济、金融功能为主要载体的“高银金融117大厦”楼高597米，共有117层，92层以下为超甲级国际商务办公楼，93层以上为超五星级酒店，其中115层为带有室内游泳池的高级会所、116层为景观餐厅、117层为高档酒吧，是一幢集甲级办公、酒店、旅游观光、精品商业于一体的地标性超高层摩天大楼，足以满足国际商务人士在天津滨海高新区办公、休闲和娱乐等多方面需求，有望在京津冀协同发展进程中发挥不可替代的作用。