据中原地产报告显示，本周（10.27-11.02）广州公寓市场量价齐升，商铺市场成交止跌回升，写字楼市场供求两衰。

    写字楼市场：供求两衰

    本周写字楼市场成交了24套0.48万平方米，成交均价35185元/平方米，量价涨幅较大，但市场仍处低迷。

    本周仅天河、黄埔及番禺区有成交。其中，天河区环球都会广场成交4套0.22万平方米甲级写字楼，录得1.1亿元成交总额。另，黄埔区保利中誉广场成交了10套0.11万平方米甲级写字楼，均价约2万元/平方米。

    近期写字楼市场供求两衰，第四季度入市的高德置地冬广场亦只租不售，广州写字楼成交提前入冬。

    商铺市场：成交止跌回升

    本周商铺市场成交止跌回升，成交108套0.75万平方米，面积环比上涨41.6%；而成交均价微涨2.5%至32677元/平方米。

    从成交区域情况看，外围四区成交面积占全市的55.2%，中心六区占20.0%，两市占24.8%。其中，增城市由于个别项目推新，区成交24套0.13万平方米；番禺区成交19套0.24万平方米，成交面积排行第一。

    个盘方面，本周成交过十套的项目只有增城市奥园康威广场，该项目早前A5组团开售，本周录得19套986平方米网签，成交均价14476元/平方米，较上周 的17210元/平方米，下降16%。另，嘉裕花园和力迅商业楼两“钻铺”本周分别成交6套、8套，虽成交少但二十几万的单价助本周商铺市场成交均价上 扬。

    商铺市场进入Q4传统旺季，近期开发商积极拿预售证，市场新增供应货量较大，预计后期入市销售活动增加，市场成交预期回升。

    公寓市场：量价齐升

    与上周相比，本周公寓市场呈量价齐升的趋势，成交381套2.32万平方米，成交面积环比涨幅为20.2%；成交均价微涨6.1%至15784元/平方米。

    从成交区域情况看，中心六区成交占全市成交的19.9%，以海珠区近期入市的优质公寓盘为主；外围四区占77.2%，其中番禺区成交直线攀升至207套1.11万平方米，该区成交环比上周（88套0.56万平方米）翻倍；两市公寓市场冷清，成交仅占2.9%。

    个盘方面，本周奥园城市天地成交137套0.67万平方米，成交总额达1.1亿元，稳居本周业绩榜首；该项目新一期公寓引入酒店经营管理，“10年返租，0 月供”，吸引了大量投资客。这亦反映了在公寓库存高企，同质化严重的时期，后期管理及投资回报渠道精准化更能打动购房者。其次，敏捷广场低价策略持续，本 周成交31套0.27万平方米，均价8782元/平方米，不带装修。另，奥园越时代、萝岗万达广场和万科派广场本周分别成交36套、24套、25套公寓。

    近期，公寓市场投资客低价买入的心理增强，预期公寓后市平稳或趋高。