杭州主城区新建商业地产库存量已超300万方

    据数据显示，杭州主城区新建商业地产的可售套数自2010年开始逐年攀升。截至2014年10月13日，杭州市主城区新建商业地产的库存量已超300万平方米，可售套数26171套，按照今年前三季度主城区新建商业地产月均6.6万平方米的消化速度，当下存量去化周期需46个月，整整为住宅出清周期（23个月）的2倍。其中，杭州办公楼存量197.3万平方米，需43个月完成去化；而商铺出清周期更长，需时50个月，目前存量105.1万平方米。需注意的是，这些库存还仅仅是新申领预售证的项目可售，未包括土地新推数据，以目前的去化速度和未来伴随着越来越多的商业地产项目上市，商业地产面临着巨大的销售压力。    详情查看

     5年内，杭州下沙商业地产将呈现井喷趋势

    杭州下沙开发区商业地产体量巨大，建设投用显井喷趋势，现总面积约300万立方米，未来三年还将相继增加约300万立方米。

    建区二十一年，开发区步入了一个新的历史发展阶段。眼下，开发区一批城市综合体、楼宇相继开工建设，下沙的商业地产将在未来5年内呈现出明显的井喷趋势。    详情查看

    四季度投资杭州商业地产怎么选？

    所周知，双限解除之前，杭州楼市大盘走势不好，商业地产项目虽然不受双限政策的影响，但还是受到大盘拖累一损俱损，2013年和2014年上半年的行情都不算好。现在双限解除，楼市终于有所回暖，投资客也开始回流，投资属性更重的商业地产项目接下去即将迎来更好的市场行情。

    投资写字楼：钱江新城会在地铁开通前后迎来转折，离市中心较近的部分优质板块将崛起。

    投资商铺：地段好的大盘社区底商有人气支撑，可根据周边商铺租金反推合理售价。

    投资酒店式公寓：市中心核心地段的楼盘能获得高租金，单价较低项目建议多看看其租金表现。           详情查看

    三季度黄龙和武林板块优质写字楼租赁成交活跃

    世邦魏理仕发布《2014年三季度杭州房地产市场回顾》。该份报告称，传统核心区优质写字楼持续表现出色，电子商务行业的旺盛需求带动武林及黄龙板块空置率均下降。

    未来六个月有3个项目将会交付，新增供应达19万平方米，均位于钱江新城。而在黄龙和武林板块，办公楼未来的供应有限，预计租金将继续上涨。销售方面，整体市场不温不火，住宅市场限购的取消没有给办公楼销售市场带来明显的积极影响。    详情查看

    10月杭州写字楼、商铺、酒店式公寓市场情况

    第一周：杭州商铺、写字楼、酒店式公寓成交均价有不同幅度下跌，写字楼市场10月开局未能延续九月末热度，成交面积大幅缩水，酒店式公寓量价齐跌。    详情查看

    第二周：杭州商铺、写字楼、酒店式公寓成交面积均有不同幅度上升，其中写字楼市场成交面积更是环比大涨一倍以上。    详情查看

    第三周：杭州商铺、写字楼、酒店式公寓均呈现量升价跌局面：下沙沿江大面积单套商铺成交；继10月第二周写字楼市场成交面积涨幅达100%后，上周成交面积再度翻番；酒店式公寓则总体稳定。    详情查看