四季度以来，住宅市场逐步回暖，而写字楼市场存量过剩的声音却一直存在，当下南京写字楼市场行情如何？据研究机构报告显示，三季度南京写字楼销量持续下滑，多数项目去化低迷，月均去化不足2000㎡，并且随着供应量加大，截至3季度末，全市写字楼库存量已达130万平方，库存去化周期或将长达52个月。专家分析认为，商业地产短期存在下行风险，并逐步向优质项目聚集。

    智慧办公将品牌化和专业化

    对于南京正在兴起的智慧服务办公领域，网尚研究机构首席分析师曹丽表示，南京目前还处在起步阶段，随着企业对办公环境的重视及高端服务的需求，写字楼市场正逐步趋向品牌化和专业化，“未来写字楼将更绿色生态，更人性化、智能化，并且越来越注重软性服务。”

    戴德梁行南京公司副总经理杨煜也表示，未来商业楼宇差异化竞争关键将是服务和技术，这也是未来商业楼宇发展的趋势，“建筑围观差异化竞争将转变为更加注重实用性和人文关怀，如更加重视对入驻企业的服务，以及对社会责任的承担，建节能中心，降低楼宇能耗等。”

    写字楼供应激增

    据研究机构数据显示，南京写字楼的成交均价继续下探，三季度全市写字楼成交均价为16198元/平方米，同环比都是在继续下降。

    然而供应量却再创新高，刚刚过去的三季度，全市写字楼上市量为26.5万平方米，同比增长达到4.8倍。

    截至3季度末，南京写字楼库存量达到130万平方。

    库存量的攀升，去化周期再度被拉长。金陵晚报记者发现，以近一年全市写字楼月均去化2.5万㎡计算，现有存量需要约52个月去化时间，较6月末时计算的去化周期拉长了3个月。

    办公租赁市场两极分化

    记者调查发现，目前写字楼租赁市场，平均空置率提升，挂牌租金明显下降，市场整体呈现疲软态势。

    但目前也有绿地之窗、丰盛商汇、海峡云谷等9家以智慧化服务式办公产品理念突围写字楼市场。

    位于城南板块的绿地之窗、丰盛商汇在三季度的首次开盘中也均取得了超7成的去化率，市场接受度较为乐观。

    此外，还包括唯沃克、金陵饭店亚太商务楼4家等由美国引进过来的服务式办公室产品，目前出租率均也达到60%以上。

    研究机构首席分析师曹丽认为，现在写字楼租金水平还处于低值，4季度租赁压力将持续增大，市场长期预期需谨慎，但市场逐渐向优质项目聚集。