广州甲级写字楼空置率回落 豪宅销量或反弹
文章导读: 日前仲量联行发布最新数据,预计2015年亚太区房地产市场的投资将超过2000亿美元,投资活动在今年第四季度将加快步伐,年末交易量有望达1200亿美元。 此前,仲量联行举行“2014年第三季度广州房地产市场回顾&
日前仲量联行发布最新数据,预计2015年亚太区房地产市场的投资将超过2000亿美元,投资活动在今年第四季度将加快步伐,年末交易量有望达1200亿美元。
此前,仲量联行举行“2014年第三季度广州房地产市场回顾”分析会,数据显示三季度广州豪宅市场遇冷,仅成交273套,环比下降32.3%。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示,受央行房贷新政影响,预期一手市场销售量将上涨,但价格升幅不会过快;而未来12个月高端住宅市场销量有望反弹,或超过2000套。
与此同时,广州甲级写字楼净吸纳量则从二季度的4.8万平方米增加到三季度的约12.4万平方米,空置率下降到9.6%,是2006年三季度以来首次回落到10%以下。曾丽表示,过去数个季度广州的办公楼租金走势疲软,但今年第三季度,广州办公楼需求有轻微增长。
较为活跃的租赁需求主要来自于本地专业服务业,包括各类媒体公司、律师事务所和财富管理公司,这些企业大多数从越秀区、天河北等地搬迁至珠江新城。
报告显示,投资者和自用型买家购买广州办公楼日趋谨慎,三季度广州甲级写字楼的成交主要来自私人投资者和本地企业。由于租金增长仍然停滞,投资者更加谨慎,导致办公楼成交量有所下降,个别二手卖家调低报价。
曾丽预计,未来12个月,广州甲级写字楼的净吸纳量将为40万-45万平方米,新增净吸纳量将主要来自未来竣工的办公楼,而现有项目的入住率将基本保持稳定,整体空置率将上升10%-12%。
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来源:南方网 作者: 编辑:8037 返回顶部
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