自从温州市区老工业区推出“退二进三”政策后，越来越多的中小企业选择租赁老工业用房作为办公场所，其中降低成本为主要原因。

　　从写字楼到老工业用房

　　近年来，市区越来越多的企业开始搬出写字楼，选择租赁老工业用房作为办公场所。

　　围绕着机场路，许多老工业用房都已摇身变成企业总部大楼。今年上半年，“万科”从新世纪商务大厦搬迁至机场路一老工业用房办公；除置信房产通过老厂房改办公用房将企业总部落户蒲中路外，李山投资等企业也纷纷采取类似做法落户蒲中路；而在上江路，多个老厂房项目纷纷改成办公用房，如荣欣装饰、中华保险、迈斯装饰等企业，都将企业总部移至这里。

　　记者来到位于高新园区的雁荡西路，发现许多老工业用房已停止生产功能，用途转为第三产业，包括企业孵化器、汽车销售、保险、装饰等，也有一些老工业用房正在装修，等待新企业入驻。浙江和乐律师事务所在雁荡西路租赁了一栋老工业用房，计划于年底搬迁至此。该所相关负责人表示，相比目前使用的写字楼，租赁的老工业用房租金稍低，同时使用空间更大，并能省去一些公共管理费用，降低成本。

　　与此同时，市区多个老工业区正在发生翻天覆地的变化。由黎明工业区改造的东瓯智库文化产业园，目前已聚集多家文化创意机构、房产营销机构、电子商务公司等，形成文化创意产业集聚地。吴桥工业区、鹿城工业区等多个老工业区，也在发生着这样的变化。

　　低成本个性化是主要原因

　　与写字楼相比，老工业用房成本较低是其受中小企业青睐的主要原因。

　　记者从温州万豪房产销售策划有限公司了解到，老工业用房的租金比写字楼略低：新城大道一带的写字楼，月租金多数在30-50元/㎡区间，而附近的东瓯智库创意产业园月租金多数在30-40元/㎡区间；蒲州一带的写字楼以经开区商务广场（新世纪商务大厦）为例，月租金在50-60元/㎡区间，而周围的老工业用房月租金多数在30-40元/㎡区间。另外，写字楼不仅空间有限，还存在公摊面积部分，得房率远不如老工业用房，每月还需支付包括物业费、公摊水电费、电梯费等各种公共管理费用。老工业用房能以相对较低的成本，获得更大的空间，性价比较高。

　　除了租赁成本，相比写字楼，老工业用房更加灵活。部分公司采取整栋租赁的方式降低租金获得老工业用房，拥有南北通透的独立大楼，可通过外立面的个性化设计展示企业形象，也可将部分用房以市场价对外出租，挣取租金差价。同时，老城区一些写字楼存在车位紧张的情况，而老工业用房一般带有一定空间可用作车位。

　　写字楼、老工业用房错位发展

　　相关业内人士认为，在老工业园区“退二进三”的背景下，老工业用房成本低、空间大、方式灵活的优势更受中小企业的欢迎，而且“退二进三”后的老工业用房使用方式更为多样化，可提供餐饮、娱乐、文化等第三产业，形成齐全的商务配套，形成集聚效应，扩大服务业平台，使园区更为成熟。

　　“老工业用房与写字楼并不冲突，可以错位发展。”该人士说，之前温州写字楼较少，办公用房紧缺，同时出于成本考虑，许多企业选择住宅、商住楼作为办公场地，老工业用房的推出可以缓解写字楼紧缺的压力，并使商住混合的住宅楼恢复居住功能。在当前城市产业提升、产经分离、环境优化的趋势下，办公用房仍有非常大的需求，而写字楼在档次、管理、服务等方面仍占有很大优势，一些大型集团、金融机构、贸易公司等出于行业惯例与展现企业实力需要，仍会选择写字楼作为办公用房。