今年以来，南京写字楼市场盘整持续，销量平淡，与此同时供应量却不断激增，写字楼成交也越来越向优质项目集中，包括绿地之窗、丰盛商汇、紫峰大厦、新百南京中心等已交付或在售的项目由于创新突围，市场表现依旧亮眼。

　　网上房地产数据显示，今年1-10月南京办公房源成交量32.3万平方米，与去年35.2万平方米的水平相比略有下滑。但存量比去年同期上升47万平方米。网尚研究机构的数据报告则显示，今年前三季度南京写字楼市场供应激增，销售却比较平缓，其中一季度全市写字楼供应量6.01万平方米，成交量7.14万平方米，供销比0.84:1，但到二季度供应量已上升为24.7万平方米，同期成交量5.03万平方米，供销比上升为4.9:1，三季度供应量进一步上升到26.53万平方米，同期成交3.44万平方米，供销比加大到7.7:1。

　　不过，在写字楼市场整体“冷风”中，个别板块却有突出表现，统计显示三季度以来城南写字楼成交量占到全市的六成以上，10月底丰盛商汇E-PARK首次开盘，推出写字楼、商铺共计72套，最终办公去化超7成。到了上周末绿地之窗加推一批6.6米挑高loft房源，开盘当日去化也超过一半。网尚研究机构首席分析师曹丽分析表示，总体上南京写字楼市场仍在调整，增长预期比较谨慎。未来市场分化会非常明显，写字楼销售量将会更多向优质项目集中。记者了解到，面对市场压力，越来越多的写字楼开发企业已经依靠优质创新项目突围。其中智慧化服务式办公成为主导，据介绍，今年包括河西CBD二期、鼓楼滨江商务区在内，都在着力打造国际化总部办公集群。业内人士认为，南京最新的定位是打造国际型的都市区，因此办公需求依然有增长前景，此外很多大型国际企业和国内大型集团，对智能化办公依赖是越来越大。尤其是中小型企业，对完善的商务服务的需求越来越高。这将是未来南京办公市场发展的方向。