上海黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块昨天以248.5亿元被拍出，成为上海目前总价最贵的土地。整个拍卖过程仅仅持续了1分钟，不久前在上海成立的民企“巨无霸”中国民生投资将其收入囊中。

    中民投拿下无悬念

    中民投和泛海控股为本次角逐的双方，248亿元的起始价格，使该地块成为了名副其实的上海总价最贵土地，其起拍楼板价达到了3.53万元/平方米的高位水平。最终中民投以248.5亿元的价格胜出，仅仅在底价基础上增加了5000万元，溢价率为0.2%，成交楼板价3.54万元/平方米。

    这类总价超高的地块对于竞拍方的资金是较大的考验，因此一般不太容易出现高溢价的情况，本次接近底价成交，也在情理之中。况且本次竞标双方，先前还被曝出有着一定的股权关系，泛海控股系中民投的股东之一，因此竞拍显得一团和气也并不出乎人们意料。3.54万元的成交楼板价在南黄浦区域来说也是正常水平。数据显示，2012年成交的黄浦区594（北块）、596街坊，成交楼板价为3.45万元；而去年成交的黄浦区老西门街道673街坊1/1商办地块和黄浦区小东门街道611街坊3/1宗地块、613街坊2/1宗地块的单价也分别为3.41万元和3.69万元。

    有18条限制要求

    2010年8月上海市政府批准的《外滩金融集聚带建设规划》明确将外滩金融功能向南延伸至南外滩地区，与陆家嘴金融城共同构成上海“一城一带”的总体金融格局。此地块正是南外滩核心地段重点地块之一，因此出让条件非常多。在出让预合同中，记者看到“特别约定”一共有18条要求。

    首先，地块要求商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%；其次，地上办公部分受让方须自持60%以上，且10年内不得转让，商业及办公须转让的须征得出让人同意；第三，住宅部分受让人须自持不小于5000平方米用于租赁，如须出让同样要征得出让方同意。

    黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块地处外滩金融集聚带，地块开发建设须符合打造上海国际金融中心的资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心的功能定位。该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。希望具有以上同类功能开发经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质企业参与本次预申请活动。此外，为了确保项目建设进度，还特别要求地块开工后36个月内须完成总投资额的70%。

    将建成超高层写字楼

    中民投董事长董文标在董家渡地块出公告之前，就表示将在上海黄金地段拿得一幅地块，在该地块上盖一座50-100层的高楼。根据地块的规划，616街坊地块建筑限高300米，735街坊地块建筑限高240米，因此地块上未来将建成地标性的高楼。董家渡地王的性质为商住办，但是按照规划，该地块以商办为主，因此未来建成的两栋超高层写字楼将是董家渡地王项目的主体部分。

    此外，项目规定可以配建不超过18%的住宅，上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，该地块所在区域住宅楼均价已突破8万元/平方米，“华润外滩九里苑”、“华浙外滩黄浦湾公寓”项目部分房源单价已突破10万元/平方米。德佑地产研究总监陆骑麟认为：“董家渡地王距离浦江不远，住宅部分未来势必也将打造成类似定位的滨江豪宅。”