日前国家统计局发布今年1至10月全国房地产开发和销售情况,数据显示,商业营业用房和办公楼开发投资分别同比上涨23.4%和23.8%,增速较1-9月加快,明显跑赢住宅开发的11.1%增速。

    办公楼投资增速势头最好

    今年1-10月房地产开发投资增速放缓,同比增幅从1-9月的12.5%放缓至12.4%,这主要是由于住宅开发投资的同比增幅从11.3%放缓至11.1%。与此同时,商业营业用房和办公楼开发投资分别同比上涨23.4%和23.8%,增速加快,且半年多以来办公楼开发投资涨幅首次超过商业营业用房。

    房屋新开工情况方面,商业地产的新开工面积也远好于住宅,写字楼的新开工面积还录得双位数增长。1至10月,办公楼和商业营业用房新开工面积同比增幅分别为19.5%和4.4%,住宅新开工面积同比下跌9.8%。

    来自第一太平戴维斯的分析认为,年初至今,全国房地产市场并不乐观,且预计情况将延续至2015年。三、四线城市供过于求,负债率较高的小型房地产开发企业融资不易。相对而言,得益于人口迁移及城市化进程的加快,一线城市的供求情况维持良好。市场看好城镇化带来的利好,城市化或将更利于重要商业中心和城市的发展。

    上市房企年底还需冲业绩

    目前距2014年结束还有一个多月时间,众多房企要完成任务还需加倍努力。由于2013年市场大好,万达、绿地等以商业地产开发为主的大型房企都获得超千亿元的创记录业绩。但2014年,万达和绿地等也都分别提出了更高的销售目标,万达集团今年的销售目标为2000亿元,绿地为2400亿元。万达、绿地、万科等三大发展商的销售目标都“坐一望二”,要冲2000亿元新高,有数据显示,1至10月万科完成了1711.4亿元的销售业绩,绿地完成1528亿元的销售业绩,万达由于为非上市公司,目前其前10月的销售数据还不清晰。

    中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月12日,公布10月销售业绩的上市企业已达35家,合计10月单月销售业绩为1747亿元,环比9月份的1523亿元上涨14.7%。1-10月,这35家房企累计销售业绩达12731.8亿元,同比增加10%。因国家限贷、限购等政策的改变,不少发展商在10月份的销售明显增加,未来市场回暖也值得期待,不过从大多数发展商的情况看,除万科、恒大外,另外90%的企业完成年度任务的难度依然较大。

    今年,面对加码的销售任务和一开始销售不畅的市场,不少房企纷纷加大对商业地产领域的投资,如恒大、华润置地等,希望通过受政策影响较少的商业地产销售和租金收入来抵消盈利波动。同时,绿地、万达等发展商也坚持国内、海外双线发展的策略,绿地近期有澳大利亚悉尼和美国洛杉矶的两大项目同时登陆广州。

    有业内人士认为,年底跑量仍将是楼市的一个主题,如发展商要冲业绩、争取完成任务的话就更会如此。商业地产市场写字楼、商铺等不排除还会出现大宗的一次性交易,实力大的买家也会抓住发展商急于出货的心态,开出自己的理想价格与发展商慢慢谈。

    评论
    零售业竞争日趋多元化
    著名商业地产策划人 许悦玲

    临近年底,积蓄的消费力又将开始爆发。年底节假日集中,假日经济带动消费是一方面,另一方面,很多公司会在年底搞特卖会吸引消费者集中购物,再加上近年电商“双十一”,消费理由和诱惑都不容忽视,也表示众商家的竞争也日趋多元化。要突围而出,只能让自己变得更具吸引力。

    近期最忙碌的可能要数各快递机构的送货员,有时近凌晨还能看到其忙碌的身影。国内的电商促销潮已进入物流阶段,国外的促销狂潮“黑色星期五”又将来临,“海淘”也早不是新鲜事物,汇率和商品的差价让很多人愿意花费超过一周的等待时间去购买物美价廉的心仪产品。不少国际大零售商也越来越看重庞大的中国市场,纷纷开通更便捷的直邮服务。

    所以无论是国内的实体零售业还是电商平台,都别忘了来自国际电商这一强有力的“追兵”。

    以往大型百货公司促销时的人山人海场面已不再,网购以及交通的发达,也拓宽了人们的消费生活圈。经济的发展让国人的消费力不断增强,线上线下的国际零售巨头也都在觊觎巨大的市场蛋糕,商家能否从消费者袋中盈利,就要各出奇招了。