2014年前三季度，深圳市二、三产业比例为43.5：56.5，第三产业比重比去年同期和上半年分别提高1.2个和0.5个百分点。伴随深圳积极打造总部经济，深圳甲级写字楼客户结构明显升级。据戴德梁行最新数据显示，目前甲级写字楼主要分布在福田、罗湖和南山等中心城区的传统商务区中，金融、贸易及科技类企业办公面积占比超七成。

    金融类企业办公面积占比超过六成

    截至2014年9月底，深圳市甲级办公楼面积达243 .5万平方米———福田区以158.9万平方米的存量占全市总量的66%。随着产业结构的持续优化升级，深圳甲级写字楼客户结构也在发生变化，目前金融、贸易及科技类企业在甲级写字楼中办公面积占比达到了72%。其中，金融类企业已完全占据主导地位———按公司数量统计，金融类企业占比为40 %；按占用面积统计，占比为63%，单个企业平均占用面积高达1975平方米，以银行、保险、证券、基金、投资等传统金融机构为主。

    不过，科技类企业办公面积占比有所下降。近年来在政府的大力扶持和积极引导下，深圳高新科技园区发展势头迅猛，受甲级写字楼租金上涨以及产业集聚效应的影响，一批科技类企业开始从福田CBD、蔡屋围等传统商务区向外转移，致使科技类企业办公面积占比由2004年的16%降至2008年底的14%。伴随大量研发办公物业的相继投入市场，这种转移趋势日益明显，加之受金融类企业持续增长的挤压，目前科技类企业办公面积占比已降至11%。

    房地产公司是单一企业平均占用面积最大

    基于较高的承租能力，交通、运输、仓储等物流类企业2008年以前在甲级写字楼中的办公面积占比超过了10%。伴随深圳保税物流园区功能的日益完善，极具吸引力的优惠政策逐渐分流了部分物流类企业的需求，同时受甲级写字楼租金持续快速上涨的影响，其对甲级写字楼需求显著减弱———至今年9月底，物流类企业办公面积仅占4%。

    而咨询顾问类企业在甲级写字楼中的办公面积占比一直以来保持相对平稳的水平，以会计师事务所、律师事务所、管理咨询为主；以投资移民、国际旅行、医疗机构为代表的专业服务类企业也在逐渐增多。调研数据显示，高达41.3%的专业服务类企业办公面积在200平方米以内。而房地产类企业办公面积虽占全部甲级写字楼办公面积的比例仅为8%，但单一企业平均占用面积则以960平方米位居各行业首位，主要是因为前期入市的大量甲级写字楼由具备房地产开发资质的企业建造并持有，通常作为自用。