“商业地产的持续经营和升值空间取决于消费市场和投资市场的需求，也就是说商业地产的开发供应量需要容量相当的市场需求支撑。而从广州最旺商圈出现租金下滑这样的案例来看，广州的商业地产供应确实出现了一定的结构问题。”有商业专家指出，其中也包括了网购等对实体零售业的冲击、消费力下滑等多方面原因。

　　据《2013年广州商贸业发展报告》披露，从2010年到2012年，广州市共新增超过200万平方米的零售商业，其中天河区新增商业面积占比43%，经营面积超过10万平方米的商业项目超过20%。从2013年到2017年左右，广州市新增零售商业将超过400万平方米，其中营业面积达10万平方米的商业项目将超过40%。

　　不少业界专家都认为，只有当商业物业供不应求时，市场需求才会带动租金水平上涨，反之则租金增速放缓，资产价值难以体现。“广州商业地产新增项目今年肯定会面临招商难等问题，而部分原有商业地产项目的租金也难以不断上升。”