楼板价66629元/平方米！昨日上海诞生年度单价“地王”。

    继11月份土地成交额环比暴涨678.5%之后，12月底，上海更是在12月23日到25日三天内集中推出25幅经营性用地，总出让面积高达87.1万平方米。

    12月24日，这25幅土地中最受关注的5幅前滩地块集中转让，九龙仓、新鸿基和招商等十余家房企情绪高涨，抢地戏码不断上演，上海年度单价“地王”在4小时左右两度易主。最终三湘股份以总价18.61亿元、楼板价66629元/平方米，夺得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地，也成为今年上海的年度单价“地王”。

    据统计显示，仅昨日一天，上海成交10宗地，总金额达到106.4亿元。据来自德佑地产的研究统计，截至昨日，上海今年的经营性土地出让收入已经超过1400亿元。

    三湘股份竞得“地王”打造豪宅

    昨日上午，前滩32号纯宅地块吸引了格力、九龙仓、首创、新鸿基等14家企业参与竞夺，最终格力以总价16.14亿元斩获，溢价率高达127%，折合楼板价65832元/平方米。

    就在市场惊呼今年上海土地市场出现最高成交单价诞生之时，4小时后，前滩36号同样为纯宅地块的拍出，再度引爆了年底上海的土地市场。据了解，36号地块的起始楼板价为31170元/平方米，为此次推出的25幅地块中最高的。最终，与格力竞争失利的三湘股份在13家房企中脱颖而出，以18.61亿元竞得，楼板价为66629元/平方米，溢价率为114%。

    至此，上海土地年内单价纪录在4小时之内被两度刷新。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，此次前滩板块的两块宅地由于面积不大，楼板价虽然高，但是总价并不高，一般而言，十几亿元总价的地块最容易拍出高溢价。

    从拿下地王的三湘股份的三季度财务报表来看，公司今年1到9月份营业收入约为9亿元，比去年同期增加173.65%，资金较为充裕，财务状况较好。

    三湘股份副总经理张涛表示，今年三湘的营业收入情况较好，加上通过定向增发和与信达资产合作取得一笔借款，资金比较充足。他表示，目前前滩部分规划已经在落实当中，绿化带等都在建设当中，这块宅地将打造成一线江景豪宅。

    前滩地块受益政府规划先行

    房企哄抢前滩土地，除了受10月份以来楼市升温的影响，前滩地块的发展前景也是诸多房企选择拿地的一个重要因素。由于与世博园板块相连，同时靠近金融机构集聚的陆家嘴，前滩正好可以与世博园区、陆家嘴形成地域和功能的互补，为世博园区提供相应的生活、休闲配套，与陆家嘴形成一种互补的金融生态。

    德佑地产分析师赵葆根表示，因为目前前滩的发展还并不成熟，住宅供应量较少，但是政府规划先行直接带动了地价上涨，前滩板块地价的上涨毋庸置疑，36号宅地此前就获得了来自市场各方的关注，此番成为地王其实不足为奇。据悉，整个前滩规划中，住宅用地占比非常稀缺。规划用地汇总表显示，前滩规划范围总用地为283.17公顷，其中居住用地33.13公顷，占建设用地比例11.8%。

    目前，豪宅市场还没有明显回暖，市场对“地王”的开发前景普遍持谨慎态度。德佑地产分析师赵葆根认为，目前前滩板块地价已经透支较多，此次5幅地块地板价在4万元/平方米比较合理，此次拍出每平方米6万多元的楼板价相对比较高。从目前前滩周边板块的楼盘去化速度来看，开发商可能需要承担比较高的财务成本，比较适合财务压力不高的房企拿地。

    宋会雍表示，按照前滩 “地王”每平方米6万多元的地板价，将来售价起码在8万到9万元/平方米左右，到时候能否被市场接受，还要看前滩地区的各项规划能否落实。目前，前滩地区的地价受政府规划影响较大，还没有相应的配套产业来支持整个区域的发展，交通等其他方面的配套还需要进一步推进。虽然前滩地区的发展已经走上了“快车道”，但是发展成熟还需要未来很长一段时间的“蓄力”。