空置率持续下降接近8年来最低水平

    在一系列政策性利好因素的刺激下，今年深圳的写字楼租金一路飙升，福田区的写字楼租金环比升幅连续六个季度领跑全国。租金攀高，却并未影响需求，写字楼市场空置率则持续下降，年底甚至低到了4.4%，为近8年内的历史新低。据专业机构预测，随着明年深圳写字楼供应量增大，空置率会有所回升，同时租金的增幅会放缓。

    涨：福田区租金环比升幅连续六个季度领涨

    今年出台的一系列利好政策持续刺激着深圳甲级写字楼的市场需求。例如，前海金融优惠政策、证监会放宽公司公开募股条件、重启IPO进程等。在这些政策的刺激下，金融、科技、顾问服务类等企业对写字楼的需求活跃。询盘量及进驻率的上升使业主租金叫价能力增强。福田、罗湖及南山区甲级写字楼租金均有上涨。

    据专业机构第三季度的报告显示，写字楼的租金持续上涨。其中，福田区环比上涨达3.6%。受福田区写字楼租金涨幅的带动，该季度全市平均租金水平环比上涨3.2%，月租金达到199元/平方米。该环比升幅自2013年第二季度起，已持续6个季度领跑国内其他一线城市。

    “从全年来看，今年深圳写字楼的租金比上年涨了大约20%。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端说。

    降：空置率降到八年来的最低点

    “今年的供应量实在是太少了！”据张晓端介绍，今年没有太多新的甲级写字楼入伙，整个市场以消化尾盘为主。截至第三季度，全市甲级写字楼存量保持在25104033平方米。持续活跃的市场需求体现对存量物业的进一步消化上，也令各区甲级写字楼空置率持续降低。

    根据仲量联行第三季度报告显示，截至第三季度末，全市甲级办公楼总存量为309万平方米。在强劲需求的带动下，优质甲级办公楼的空置率继续下降，本季度净吸纳量达7万平方米，使深圳全市甲级办公楼整体空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%，为近8年来的历史低位。

    戴德梁行12月末提供的最新空置率数据是4.4%！“这是一个非常低的数据。”张晓端强调。

    缓：明年写字楼租金涨幅转缓

    “明年深圳的写字楼开始进入集中放量期。”张晓端称，根据统计，明年整体市场的供应量将会增大，进入集中放量期。

    一方面，供应量的增加会拉高空置率。另一方面，大量新增供应的出现将加剧市场竞争，租金上行遇到压力。“价格方面的增幅应该会变缓。”

    仲量联行深圳董事总经理夏春毅称，明年甲级写字楼的新增供应主要位于福田及南山区，以企业总部物业为主，部分项目建设周期会后延。他预测，明年整体甲级办公楼市场租金水平将维持8-10%的中速增幅。