位于天河、越秀及海珠三区交界处的珠江新城历经数十载的发展，目前已稳居城市中心，成为核心区域。这里高楼林立，白领如织，车辆川流不息。然而，走过了2014年的珠江新城未来是否还能延续核心辐射力？作为商务中心，其租金价位目前呈何走势，是否还有上涨空间——成为2015年开端人们关注的焦点。

    平均租金不超每月170元/平米 趋于稳定

    据第一太平戴维斯数据显示，截止到2014年3季度，珠江新城甲级写字楼的总供应量达到了178万平方米，占全市甲级写字楼总存量的52%。同时，珠江新城的租金水平约168.3元/平米，处于低位。

    对此，第一太平戴维斯商业楼宇董事刘晓南在接受记者采访时表示：“一线城市甲级写字楼租金多在300元左右，珠江新城租金最低可至每月100元/平米，平均租金超过200元的写字楼仍在个位数，整体处于较低水平。”

    虽然珠江新城平均租金水平整体不超过170元，但空置率已达20.3%左右。刘晓南预计，即便整个区域硬件、软件等设施都在不断提升，但2015年新进入市的写字楼入场租金并不会太高。目前，越秀金融大厦、东塔等新入市写字楼都正以预租方式进行租售中。

    “提到珠江新城，很多人会说是华南区的行政经济中心，金融中心则习惯引申到深圳去。但是过往10年，珠江新城对于金融业的吸引力加强了很多。”刘晓南说，“比如IFC、富力中心、IFP等都汇聚了很多金融企业。同时由于这类成熟的写字楼因为已经满租，按照合同会在第3年起递增5%至6%，因此明年这些写字楼的平均租金有可能会上涨。”

    “但除开个别已成熟的写字楼外，珠江新城写字楼总体价位趋于稳定。”刘晓南表示，“在接下来很长一段时间内均价都会维持在170元左右，此极端预计持续4-5年，直到2019年左右可能会有很明显的涨幅。”

    珠江新城CBD地位难动摇

    目前，除珠江新城外，环市东、天河北、琶洲等区域亦有众多商务写字楼聚集。这些区域写字楼未来发展会如何，与珠江新城相比又呈现何种态势？

    早期，广州城市的中心集聚在环市路淘金附近。细细看来，商务中心从淘金移到天河北，广州花了近10年时间。而从天河北到珠江新城，又承载了近20年的发展与建设。在城市发展带领CBD区域移轴的趋势下，珠江新城能否保住其CBD地位，刘晓南有着明确的答案。他认为，目前珠江新城的CBD地位很难动摇。

    “珠江新城写字楼CBD的地位很难受到动摇。珠江新城的发展经历了25年才有今天的水平。很多知名企业以及西方领事馆、专业服务机构等都把区域总部或是全国总部放在这里，且区域内集中了全国最多的五星级酒店和配套。除此之外，花城广场作为广州市的‘客厅’对珠江新城也是极大的利好。这样的定位在很长一段时间不会轻易改变。”

    刘晓南认为，广州市区天河北、环市东、琶洲等商务区域虽也集聚甲级写字楼，却大多数是用于销售，很少有整体持有经营的。此外，广州欲打造的国际金融城将对珠江新城形成辅助之势，因目前该项目尚在建设中，短期效果难以预测。“金融城现在推出的都是写字楼，且以定制式的销售为主，尚未听到要整体持有经营的。”刘晓南说，“如果公司体量不太大，开发商对入驻企业要求不太高的话，珠江新城已经成为甲级写字楼搬迁优先选择的区域。这也是市场的共识，其他区域的公司会不断地往珠江新搬迁。”

    临近年底，在珠江新城写字楼的高空置率与低价位双重夹击下，看好该区域写字楼未来的发展似已成为共识。第一太平戴维斯中国华南区研究部高级经理何凌预估：“2015年将有大量新增供应入市，其中90%以上位于珠江新城。新项目较多，预计将推高全市空置率，在总体趋于稳定情况下，对局部租金施加下行压力。”