在刚刚过去的一年，上海的写字楼投资市场大宗交易持续活跃，能较快的吸收新增供应量，去化压力不大；未来，办公楼市场供应比重仍将向新兴商务区倾斜。

    据全球知名的房地产服务营运商戴德梁行(DTZ)6日公布的数据，2014年，上海全市办公类物业供求量回归至往年平均水平，供应约211万平方米，成交约184万平方米。其中，全年散售写字楼成交仅43.3万平方米，环比下跌近45%；而大宗交易相当活跃，从2012年占比33%持续增加到今年的54%。

    在大单成交中，基金收购和企业大手笔买单频频出现，大面积一单成交成为销售市场的亮点。如平安信托买下绿地中心二期6.875万平方米，浙江泰隆商业银行则将保利国际中心1.6万平方米的办公面积收入囊中……

    戴德梁行董事、中国区写字楼部主管沈洁分析：经济不稳定抑制了生产型企业购买需求，导致散售写字楼成交低迷。而大面积企业购买成为销售市场的亮点，显示出品牌制造业、金融和科技行业的需求强劲。

    与此同时，上海的办公楼存量已从核心区向新兴商务区转移。2014年上海写字楼存量超过6700万平方米，其中浦东、黄浦、徐汇等核心区占比下跌至34%，而普陀、闸北等新兴商务区占比增至23%。

    在租金成长方面，浦东办公楼去年尾租金水平约比年初增幅7.9%，浦西租金则下降约3.4%。随着浦东小陆家嘴上海中心大厦等项目今年陆续入市，租赁面积紧俏情况将会缓解，空置率有攀升趋势。

    戴德梁行华东区写字楼部预测，2015年，上海甲级写字楼供应量约172万平方米，其中浦东、闵行、黄浦、虹口等区域供应急速攀升。各核心区不断有高品质项目入市，各大新兴商务区也有大量项目供应，如大虹桥CBD、新江湾板块等。

    对此，沈洁认为，写字楼市场受经济增长下行压力及供应量加大的影响，未来在成交、租金及空置率方面面临挑战，竞争加剧。