如果说2015年的楼市是一部厚厚的悬疑小说，那么读者在看完了抛出的悬念之后，都会忍不住去猜一猜大结局。谁的猜想可能最接近事实呢？钱江晚报记者请来了20位2015楼市的“读者”，请他们说出内心的猜想，也许，楼市福尔摩斯就藏在他们中间。

　　这些“读者”包括钱江晚报购房团成员在内的业内专家、开发商代表以及打算在杭州置业的购房者，他们各抒己见，说出自己对2015年楼市的判断。

    专家：今年房价不会反弹

　　虞晓芬（浙江工业大学经贸管理学院院长，房地产研究所所长、博导）

　　2015年市场将会延续2014年下半年成交量比较大这一特征，刚需、刚改客户仍然是主流；由于库存趋高，2015年上半年的房价应该是平稳的，可以用四个字形容：量高价稳。这一年，综合体将纷纷上市，但市场需求是有限的，所以酒店式公寓、写字楼等商业项目压力可能会大于2014年。

　　丁建刚（省内著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）

　　房产形势好坏离不开宏观经济，而现在宏观经济的三驾马车都不振，2015年压力颇大；2014年土地出让可建面积供应量增加1300多万平方米，销售900多万平方米，等于说，可建面积供应量在2014年新增400万平方米左右。楼市在经济下行和救市政策两种力量作用下艰难前行，低价走量是大概率事件。区域、板块、开发商、楼盘分化严重；部分开发商将主动或被动地退出杭州市场；市场需要在倒逼政策下寻求创新。

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）

　　2015年，有的开发商会选择退出，有的则会加大占有市场的份额。2015年购房者买房也会愈发理性。在库存居高不下、无重大政策出台的态势下，房价不会有很大的波动。另外，杭州的版图在扩大，余杭、萧山的楼盘比重变大，这些楼盘的均价低于主城区，所以杭州市整体均价会有些下滑。

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）

　　2014年总体来说变化比较大，国家对于房地产市场的调控和干涉少了，市场开始回归本来的属性。2015年房企未来走向是寻生存寻发展，尤其是规模化的大房企，虽然销量上来看是不错的，但是利润不高，库存也比较大，相对来说压力也会很大。

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）

　　2015年杭州楼市，市场激烈变化的可能性不大，政策面的影响可能是近年来最小的一年，特别去年上半年的行情极有可能延续2014年下半年以来的回暖趋势，但不存在大幅反弹的可能性。今年二手房市场成交热点继续会从市中心向外扩散，特别随着综合体带来的区域配置逐渐成熟的背景下，周边新兴区域的存量房将成为二手房市场的热点。

　　张卉卉（钱江晚报购房宝专家团）

　　今年市场将进一步消化限购限贷政策放开的利好，市场成交将会趋向一个稳定状态。然而，因为杭州市商品房15万套存货的压力依旧存在，所以，2015年的市场相比2014年会好一些，但卖房依旧是艰巨的任务。因为2014年房企新拿的宅地少，所以卖现房将成为2015年的一大特色。

　　赵红燕（钱江晚报购房宝专家团）

　　2015年不会崩盘，但是有不少开发商的日子会继续难过，尤其是本土的小型开发商和非房地产为主业的综合类企业，甚至会到了卖公司卖项目卖股份的程度。另一方面，一些实力雄厚的央企国企的重新进入，可能会对这个楼市进行新一轮的洗牌，但也会对稳定市场起到积极的作用。对购房者来说，买房会有更从容的选择，贷款方面也会比以前宽松得多。

    开发商：两极分化将更明显

　　朱立东（滨江房产集团副总经理）

　　2015年的楼市应该归结为“谨慎乐观”四个字。之所以称为乐观，是因为2014年下半年国家政策调控，金融也有所放松，市场打开了销售窗口，下半年的月成交量逐月上升，在价格没有太大变动的情况下，2015年楼市这一现象将会延续下去。但是市场的不确定因素也不少，所以我们都要谨慎，宏观经济的不理想、股市的波动、政策的变化和巨大的库存都将影响到整个楼市。

　　孙维强（龙湖地产集团营销总监）

　　2015年的市场竞争会更加激烈，楼市两极分化将更明显，对房地产企业的专业化程度要求也更高了。尊重客户的真实需求，用匠心奉献更极致的作品才能成功。就好像2014年，杭州楼市波动，在严酷的市场环境下，龙湖春江郦城仍创下热销神话。

　　石焱（天阳置业营销总监）

　　随着中央政策变宽松，2015年整体的市场是向好的，今年楼市肯定会比2014年上半年要好，但并不见得会有2014年下半年的态势，价格大规模下调可能性不大，2015年下半年随着政策的放开、客户信心的树立，价格调整会基本完成，可以说，2015年上半年是置业的好机会。

　　马芸（复地集团杭州分公司营销副总监）

　　去年我们经历了楼市从低谷到好转的过程，这一年间，有的企业顺利走了过来，有些企业却没有突围成功，这和企业的经济实力、运营管理能力密切相关，同时好的产品也是企业存活的重要条件。2015年，市场整体环境向好，但对于开发商的挑战将更大，未来的营销不再是3年、5年计划，更多的是月计划、半年计划，营销节奏将更加细化。

　　沈敏强（浙江亿丰置业营销总监）

　　鉴于目前整体库存很高（除了官方公布的数字，还有各种村级留用地、小产权房和抵押中的限制房等等），一般来说，今年不会出现量价齐高的局面。预计2015年下半年的销售成绩会比上半年好。就上亿集团杭州区域来说，2015年我们在城北的多个综合体将会集中面世，陆续开业。当然，2015年如果有合适的时机，也不排除继续拿地的可能。

　　陈超（金地集团东南公司江北片区副总经理）

　　和2014年相比，2015年杭州市场会进一步企稳，主要的原因有：2014年政府出台了多项利好政策；客户方面购房基本以自住为主，会根据自己的购买需求来选择时间买房，而不是等待节点投资；2014年的供求关系是失衡的，土地出让相对较少，所以2015年供应不会出现井喷现象，会更稳定。金地在2015年将把重心放在地铁通达的板块上。

　　陈芳（东田控股集团副总经理）

　　总的来说，2015年市场信心企稳，主线条应该是稳中有升。2015年，地段优势明显和产品特点突出的楼盘会更好销售。从购房者这块来看，依旧以刚需和改善为主，投资需求不会是主流。

    购房者：期待更多利好消息

　　家住翠苑老小区的罗敏

　　早些年还关心倒腾房产能赚钱，现在期望在楼市获利已经不太现实。我现在只关心2015年市中心板块的几个楼盘，比如杭师大地块，还有龙湖拿的那块地，他们到底会开什么价？会定位成什么住宅区？学区好不好？买房要根据自己的实际需求，这才是硬道理。

　　来杭8年的新杭州人江先生

　　未来两年内想把老家的爸妈带到杭州和我们一起住，现在90平方米的房子肯定不够住，起码要140平方米。杭州楼市的90/70政策已经取消了，现在刚需盘那么多，改善房源我看挺紧缺，特别是140平方米左右的平层，估计到了40岁以上都会考虑给家里再买一套大一点的房子吧。

　　来杭一年的购房者AMY

　　现在限购限贷放开了，听说2015年下半年房价就会回涨，但我看现在杭州房子库存那么多，特别是余杭区，上次开车路过临平，看到有许多房子空置着，估计房价要上涨有点困难。如果真是这样，我会更趋向于选择主城区周边楼盘。

　　在读研究生小琴

　　平时都是地铁出行上课，杭州地铁可能未来5年内就会形成网络，到时候只要符合离工作单位近，又是地铁口的房子，都可以考虑。对于85后来说，交通便利是第一考虑要素，如果周边还有大型的商业配套，就算是宜居了，至于房子的面积，够住就行。而价格嘛，人生的第一套房子还要靠父母支持。

　　杭州本地人陈先生

　　2015年我倒是挺关注银行的贷款利率会不会还有所动作，如果利率能降到9折甚至更低，对于一套400万元以上的房子来讲，这是笔很大的购房成本。虽然限贷限购放开，但对于改善型购房者来讲，实实在在能看见的优惠才是我新年最大的期待。

　　一直在杭州找投资机会的温州人吴先生

　　虽然大家都在说杭州的投资机会已经很少了，投资空间也所剩无几，但就房产品来说，我觉得中长期还是保值的。特别是杭州商业综合体现在成片成片冒出来，寻找到好地段、好的商业品牌，投资商铺还是前景可观的。2015年，我打算和几个朋友一起来杭州淘金，现在我们已经瞄准了几个好的商业项目。