高纬环球1月22日发布了2014年第四季度上海零售市场报告表明，2014年1~11月，上海实现社会消费品零售总额7959亿人民币，比去年同期增长8.7%。据上海购物中心协会统计，10月中心城区购物中心营收占总营收54.8%，同比减少3.5%；郊区营收同比增长14.0%，占总营收27.7%。其中，餐饮及大型综合超市业态营收同比增幅最大，分别为14.7%及12.0%，其余业态稳定增长。

    四季度，上海中心城区共有三家购物中心入市，分别为晶品购物中心、金光绿庭广场及虹桥南丰城（改造项目），总体量供应达到26万平方米。静安寺商圈内定位中高端的晶品购物中心（7.3万平米）内餐饮及KTV娱乐目前试营业，其余服装零售楼层计划于2015年中期正式开业。该购物中心以年轻消费群体为目标市场，主打Forever21，H&M及设计师品牌等快时尚品牌。金光绿庭广场（8万平米）为金虹桥国际广场零售商业部分，主力店为日本连锁超市Apita在中国内地的首家店铺，占用2层共2万平方米。虹桥南丰城（11万平米）南区改造完成于本季度试营业。其中大幅增加了体验式消费业态的比例，仅餐饮业态占比就已高达32%，而服装零售业态的比例降至30%。

    国际快销品牌以可与电商相匹敌的价格优势，在新购物中心招商中扮演越来越重要的角色。国际快销品牌承租能力一般，但租用面积较大，现常以主力商家形式进驻购物中心，并预期吸引更多年轻消费人群。例如，ZARA，Massimo Dutti，Oysho等国际快销品牌纷纷入驻虹桥南丰城，与周边购物中心及百货形成差异化，预计刺激带动更多消费；晶品购物中心已与Forever21和H&M签约。

    租金方面，淮海中路各段租金表现不一，但长期预计蕴涵巨大前景。受制于政府的保护性改造计划，如尚贤坊的改造计划，淮海中路东段短期内很难有新的长期租赁交易，但是未来整体规划建设完成后，新天地有机会向北拓展至淮海中路，营造更强的商业氛围。

    高纬环球亚太区零售商租户代表部董事宁孝言预计，淮海中路中段阳光新业中心改造完成后，将给市场带来积极的促进作用，而淮海中路西段，依托环贸等优异的市场表现，租金将会依旧坚挺。

    2015年上海预计有超过30家购物中心开业，多分布在上海近郊区域。

    高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示：“购物中心面对新增供应的巨大压力，竞争也愈加激烈。未来购物中心的打造不仅要突出主题特色，增强体验购物感，还需更加精细化、智能化。Wi-Fi将更多地以基础配置形式融入购物中心，一方面给消费者带来便利，另一方面记录消费者购物路径，随后通过大数据分析出消费者喜欢的品牌，滞留时间久的业态种类等，为未来购物中心定位提供参考信息。零售商家也更多的尝试拓展O2O业务，如Uniqlo等国际快销品牌在国内一二线城市仍积极拓展实体店，并依托网络平台将业务线更全面的辐射全国，有效的增加品牌营销途径。”

    高纬环球同时发布2014年第四季度上海写字楼市场报告表明，2014前三季度，上海GDP总值达到16607亿人民币，同比增长7.0%。消费者价格指数较去年同期上涨2.7%，实际利用外商投资较去年同期上涨12.9%。浦西核心商圈写字楼本季度租金出现回暖。黄浦和静安商圈今年前三季度历经了连续的租金下跌。造成这一现象的原因，一方面是由于新入市的写字楼的租金均低于市场水平；另一方面，部分租户搬迁至非核心商圈，对其租产生了一定影响。然而，在今年最后一个季度，静安及黄浦，这两个浦西核心商圈出现了租金回暖现象，有效租金分别回升3.5%和2.1%。即使如此，浦西的平均有效租金较去年同期仍下跌了3.3%。本季度，甲级写字楼的空置率于略微上升0.6个百分点至7.4%，但空置率上升的主要原因是竹园的陆家嘴世纪金融广场三号楼本季度入市，其空置面积达70000平方米，市场整体空置被大幅拉高。

    若不考虑该项目，上海核心商圈甲级写字楼本季度空置率仅为5.8%。不仅如此，上海核心商圈超半数的甲级写字楼都接近满租，仅有低于或等于2%的空置率。

    2015年至2016年间，上海核心商圈预计将有130万平米新增写字楼入市。

    展望市场，浦东过去长期缺乏新增项目的情况将改变，大量的新增供应将在未来两年内进入市场，包括上海中心及竹园的多个项目。这可能给浦东的租金带来一定的下行压力，预计不少项目入市时的租金将低于市场平均水平。黄浦将很有可能发生和浦东同样的情况，而静安则有望在未来两年发生租金上涨的情况。