多年前就嚷嚷着要出台的不动产登记终于着陆出台暂行条例，不过，那些曾经被寄予厚望的功能恐怕不动产登记君会有心无力，神马？！说好的反腐呢？说好的房价会因此下跌呢？我们这些等着盼着都要海枯石烂的买房者，听到这个心都要碎了……这货到底能干嘛？

    据中国政府网2014年12月22日消息，《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行。此前，不动产统一登记试点工作已启动，多个城市被安排先行试点。

    国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志透露：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行。

    10类不动产权属纳入登记：

  (一)集体土地所有权；

  (二)房屋等建筑物、构筑物所有权；

  (三)森林、林木所有权；

  (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；

  (五)建设用地使用权；

  (六)宅基地使用权；

  (七)海域使用权；

  (八)地役权；

  (九)抵押权；

  (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

  给我一个申请登记的理由：

  普通民众申请不动产登记，最大的好处就是你的房产能够得到法律的充分承认和保护。

  社科院学者孙宪（参与起草《条例（征求意见稿）》）：不动产为什么要采取依申请的原则？不动产的权利人要充分意识到，只有获得登记才能够获得法律的充分承认和保护。

  首先要知道这个权利不是登记而来的，比如你要买我的房子，你要知道不是从登记机关买房，我们是借助登记的措施实现国家通过登记把权利转移给你，权利本身不是从登记产生的。

  【实施不动产登记有啥用？】

  问题一：能拉低房价否？

  住建部:不会大幅拉低房价

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。

  国土部：客观上利于降房价

  针对媒体或者网络解读，实行不动产统一登记制度有利于降低房价，国土资源部地籍司副司长、巡视员冷宏志表示，降低房价不是不动产统一登记的直接目的，但客观上可能多多少少和这个有些关系。

  专家：可能会限制一部分置业者购买房产，但对整体影响较小，所以不会跌嘛。

  专家：为房地产调控打下基础

  我国房地产市场正在建立长效调控机制。专家认为，不动产信息的统一登记归类整理，有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布及产权状况，为房地产及其他不动产市场的管理和调控决策打下基础。

  专家：对房产税出台有间接效应

  不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批、交易等信息应当实时互通共享。分析指出，这将有利于房产等信息的透明化，甚至有利于推动房产税的征收和反腐工作的进行，存在明显的政策溢出效应。

  数据：二线城市预期效力高于一线？

  条例颁布后，对政策的解读众说纷纭，有人认为不动产登记是政府全面开征房产税的前奏。事实上，政策在二线城市的预期效力要高于一线城市。零点调查数据显示，半数多房群体会主动登记不动产，但其中两成考虑抛售部分房产。二线城市居民因该政策出台考虑卖掉部分房产的比例为28.7%，远高于一线城市的17.8%。二线城市居民打算延缓或放弃购买房产的比例为32.7%，略高于一线城市的29.6%。但主动登记不动产比例与一线城市基本持平，其中二线城市居民主动登记比例为48.2%，一线城市为47.2%。

  一般民众：不懂不懂，先观望，观望观望再说嘛。

  零点研究咨询团于近期发布的“中国城市居民对不动产登记条例的社会热点调查”中，数据显示：47.6%的被访者会主动登记不动产，12.6%的被访者明确表示不会主动登记；30.9%的被访者打算延缓或放弃购买房产，而加速购买房产的比例仅为10.9%。

  问题二：反腐利器？

  倒逼官员抛房

  “可以分析出来，当前出现的‘抛房’情况与不动产登记和住房信息联网的推进以及反腐力度加大有一定关系。”北京航空航天大学公共管理学院教授任建明认为，“一些贪腐官员所畏惧的是，名下房产一经公示，就会引起反腐部门的注意。”

  单靠登记难挑反腐大梁

  除了查询受限外，有关专家也指出，如果有人收受贿赂的房屋后不拿来交易，完全可以不办登记。就算办登记，也可以登记在他人名下，或违法取得多个证件来办理登记。所以单靠一个统一登记制度很难实现反腐目。

  客观上助力反腐

  不动产登记条例能够摸清不动产的情况，这在客观上会对反腐有助力。知名物权法专家孙宪忠坦承，为了反腐的需要，公权力机关可能通过法定程序查阅相关的不动产信息，在这一点上不动产登记和反腐有联系。

  “反腐不应是目的”

  清华大学法学院副教授程啸曾经参与过住建部部门规章《房屋登记办法》的制定。他认为，不动产登记制度确实可以为反腐提供某些便利，但如果为了反腐而搞登记，那很可能反腐不成，登记制度也完善不了。

  不动产登记就是一个方便政府对不动产进行管理的工具，对一般民众的意义就是，让你的房产更具有法律保护的效应。别指望能拉低房价或是成为反腐利器，作用或许多多少少有一些，但非主要。