2014年，在全国住宅市场普遍低迷疲软的背景下，国内主要一、二线城市之写字楼市场则大体保持稳定状态。其中一线城市写字楼租金在高位盘旋，平均空置率维持在10%左右的健康水平；二线城市则由于供给量的增长导致写字楼租金与出租率出现小幅波动。

　　对于2015年，第一太平戴维斯认为，从供给层面来说，全国主要一、二线城市均将迎来供给量攀升，但市场表现将呈现分化趋势。其中得益于来自第三产业的稳定需求，一线城市优质写字楼市场将继续维持健康状态。虽然短期内由于较大体量供给注入而导致空置率攀升，但企业的加速布局与扩张将保证空置率维持在15%以下的健康水平，同时租金仅会在短期内出现微幅下调。

　　二线城市则将面临相对严峻的供过于求的考验。以成都、重庆、天津、沈阳及大连五个典型二线城市为例，2015年新增供给量将达到近400万平方米，届时将推升总存量增长超过50%。

　　尽管二线城市受益于第三产业增长带来需求增长，但显然市场无法在短期内消化如此庞大的供给，明显加剧的市场竞争将令空置率出现明显增长至30%以上，同时租金短期内将持续下跌。但另一方面我们也应看到，经历了大量高品质写字楼注入市场的阵痛，二线写字楼市场也将就品质而言迎来加速成熟与质的飞跃，从而为中长期发展奠定基础。

　　精准定位需求与资产管理水平将成为决定写字楼成败的关键因素。在供给压力较大、需求却相对薄弱的二线城市，越来越多的开发商意识到了项目选址的关键性，是否位于本地的核心商务区，以及是否具有一定的产业基础对于项目后期招商至关重要。

　　此外，先开发建设项目后招商的开发运营模式也在逐渐被抛弃，更多开发商会选择前期主力租户招商与开发并行的举措，以保证健康的预租水平或回收现金流，且企业定制化趋势或将进一步明显。除却招商先行，整合了租赁管理、物业管理、财务管理等多项功能的资产管理将成为写字楼运营成败的关键因素。