羊年春节的姗姗来迟，反而助推了2月楼市行情的飙升，并一举创下历史同期新高。甫一开年，杭州楼市就有不俗的行情表现：2月杭州市区（包括萧山、余杭）一共成交新房3583套，这样活跃的行情在历年的2月传统最淡季都堪称十分罕见。

    而在这样的不错楼市大盘行情下，2月的杭州商业地产市场也在1月之后持续呈现暖意，整体成交在楼市中所占的比例达到了较高的19%。楼市进入暖春三月，新盘和新房源们蓄势待发，政策“微放松”组合拳下很可能将出现楼市“小阳春”，那么商业项目们也是有机会跟着大盘走奋力一搏的。

    今年头两月 商业地产成交占比均高达约两成

    透明售房网统计数据显示，2015年的头两个月，杭州商业地产成交呈现出一派融融暖意：2015年1月，杭州市区新建商品房中有22%的成交量由商业地产项目贡献，2月商业地产也有19%的成交占比，持续高出2012年、2013年、2014年的交易比重。尽管商业地产市场能否持续回暖尚有待观察，这样的数据表现仍然让人对商业地产项目接下去的行情寄予了一定的期望值。

    综合体崛起带来大量商业物业出售

    近两年来，无论是从住宅还是从商业地产角度来看，大城北板块都是一个重中之重的板块，供应量很大。尤其是去年年底万达广场、水晶城和中大银泰城“三剑客”集中开门迎客，直接改变了城北商业地产的生态格局。多个大型城市综合体的崛起也必然将带来大量商业地产物业的面市销售，无论是今年上半年，甚至是整个2015年，城北仍将是一个商业项目供应重镇。

    纵览去年下半年至今的商业地产行情，可以看到商业项目大多凭借单价低小面积的低总价产品来撬开市场，才有可能搏得不错的成交量，这样的局面将很有可能在今年继续发生。“同时，同板块内多个项目的启动以及购物中心对于其他类型商业物业销售的带动，也是一把双刃剑，一方面是店多隆市，另一方面也对产品差异化提出了更高的要求，否则全靠价格战那也是死路一条。”多位业内人士分析认为，2015年杭州商业地产市场量价两方面都有不小的压力。