根据德佑市场研究部监控的数据显示，2015年2月上海市一手商业地产共计成交11.7万平方米，环比下跌59.02%，同比下跌8.20%；成交均价22154元/平方米，环比下跌5.92%，同比上涨3.90%。2月上海市一手商业地产共计新增供应30.68万平方米，环比下跌62.19%，同比上涨452.33%。

    从均价上看，2月在前月的基础上有所下滑。从供求上看，作为传统春节月份，2月较前月均剧烈下降，但成交量12万平方米略低于去年同期13万平方米的成交量，成为一年多来最低点，而31万平方米的供应量则远远高于去年同期的6万平方米，侧面反应了开发商推盘的积极性较高。在成交探底的情况下，供应量却没有降至低谷，供求差进一步加大。由于供过于求严重，全市商办类物业的库存也大为激增，近期已达到了1670万平方米的水平，并且要显着高于一手商品住 宅1300万平方米左右的存量。

    上海市2月办公类物业成交量最突出的是嘉定主城区板块的中信泰富又一城，面积也仅仅只有14891平方米，成交274套。此次闵行华漕板块的虹桥协信中心排名第二（6492平方米），已跌至1万平方米以下；闵行金虹桥板块的万象城排名第三，2月6日整层购买同一号楼的两层。另外，2月成交均价最高的办公类物业依然是徐家汇板块的汇京国际广场，2月27成交一套238.2平方米的办公物业，均价56162元/平方米，1338万元亦是2月总价最高的办公类物业。

    上海市2月商铺楼盘成交面积均处于5000平方米以下，成交面积最大的是原南汇区域祝桥板块的百业旺商业城（3139平方米），亦是2月商铺成交套数最多的楼盘。第二名则是宝山淞宝板块的海淞苑（2735平方米）。

    德佑地产研究分析师夏方倩表示，尽管2月商业地产供应量下滑，但与春节因素相关，自去年金九以后，商业地产启动新一轮的供应，供应节节攀升持续加大到今年1月，再次上至80万平以上高位，可见之前开发商推盘的积极性非常高。另外，2月供应量的跌落远远小于成交量的下跌，且商业地产成交一直更多地依靠项目整购，以及酒店式公寓的散售带动。总的来说，作为商业地产供过于求已越来越严重，存量屡次刷新历史高点，即使作为传统的春节月份，成交量依然表现过低，后市去化压力进一步加大，前景堪忧。