“过完年，不少超甲级写字楼的租赁负责人都来电询问是否租赁写字楼，还说价格有特殊优惠。”一名正在找写字楼的大型公司负责人告诉记者，有很多写字楼主动找他们谈。

    今年，天河CBD区域有5个全新的超甲级写字楼入市，又有不少旧厂房改造的创意园在周边区域悄然崛起，意图分一杯羹，因此，写字楼租赁面临较大压力，价格战随之悄然打响。

    写字楼租金略下滑

    据仲量联行的调查数据，2014年第四季度，天河CBD写字楼总体空置率持续下降，达到历年最低点。不过，租金却不升反降。进入2015年，写字楼供给量大大增加，天河CBD区域就有5个全新的超甲级写字楼入市，仅仅珠江新城区域就有五六十万平方米的超甲级写字楼供应。

    虽然不少写字楼表示预租赁状况良好，不过，记者走访发现，抢客战正在悄然打响，不少写字楼推出特别折扣抢客，实际租赁价格比“公开”的价格低不少。

    “之前考察过几个CBD珠江新城区域的超甲级写字楼，包括已经投入使用的成熟写字楼和全新的写字楼，不少写字楼表示，只要能确定，租金可以申请特别折扣。”谭先生是天河北一家科技公司的办公室负责人，公司需要租600平方米左右的写字楼，目前几家写字楼给出的价格在每平方米130元左右，最便宜的仅120元左右。

    昨日，多名地产中介也告诉新快报记者，珠江新城超甲级写字楼春节之后租金略有下滑，“各个写字楼都在抢优质客户”。事实上，超大型的公司、500强等企业入驻CBD，租金方面更有议价能力。“花城广场周边的超甲级写字楼，每平方米110元左右的租金都有人愿意接受。”一名知情人士透露。

    空置率预计超一成

    天河CBD区域今年有5栋超甲级写字楼投入使用，2016年，写字楼供给量将继续放量增长，包括东塔等超大型超甲级写字楼将投入使用。根据仲量联行广州商业地产部总监马炜图预测，2016年将有80万平方米的超甲级写字楼供应，届时，企业的选择空间更大。

    2014年第四季度，天河CBD总体空置率持续下降，从三季度的12.2%下降到四季度的10.9%。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，预计今年开始，天河CBD的空置率会有所上升，整体空置率将达10%-12%。

    周边创意园井喷

    作为广州市的经济领头羊，2014年，天河区实现GDP3011.12亿元，同比增长8.9%，夺得广州市“八连冠”，而今年，天河区将GDP增长率调低至8%，远低于前几年10%左右的增幅。

    另一方面，一些旧厂房改造的创意园正在CBD周边区域悄然崛起。记者走访发现，车陂、科韵路、奥体等CBD的边缘区域，有六七个创意园出现。相对低廉的租金吸引了不少原先准备入驻CBD超甲级写字楼的中小型企业入驻，还颇受欢迎。“有金融类、互联网类的企业入驻。”车陂路附近一个新开设不久的创意园的销售人员告诉记者。

    而这一类的创意园还在雨后春笋般出现，记者在天河区东北部的奥体中心附近看到，一个全新的“创意园”正在悄然动土。其负责人表示，和传统的超甲级写字楼不同，这里有更宽敞的停车位，有更良好的自然环境，希望可以吸引高端企业入驻，“已经有不少企业过来洽谈租赁。”

    科韵路一家传统建材市场也正悄然变成“创意园”。“建材行业不好做，所以转型写字楼，由于交通便利，有不少原先在CBD的客户过来咨询。”一名销售顾问表示。