最近天气略有转暖，上周上海商品住宅成交也同样出现了一丝回暖迹象。这次的回暖行情主要是由刚需产品所带动。上周上海商品住宅销量榜前10中，成交均价不超过3万元/平方米的楼盘有9个，剩下的1个楼盘仅仅略微超过3万元/平方米。另一方面，市场新增供应依旧不足，因此有专家认为，当前市场成交下行压力依旧明显。与此同时，在土地市场上，房企对优质宅地和市中心商办用地的拿地热情也明显处在低位。

　　上周楼市略有回暖迹象

　　上周商品住宅有一定的回暖迹象，周成交量达到2月以来的最高值。统计数据显示：上周（3月16日—3月22日）上海全市商品住宅成交面积为17.75万平方米，环比前周上涨30.12%。

　　从成交面积排名前十的项目来看，以刚需楼盘的成交为主，单价在2.5万元/平方米以下的楼盘占到8席，包括浦东周康的中金海棠湾、宝山大场的经纬城市绿洲、嘉定新城的香溢璟庭、保利星海屿。较前几周改善型楼盘为主的局面有明显改变。

　　上周也有一些高端楼盘有不错的表现。上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交94套，较前一周增加32套。其中花木板块的陆家嘴锦绣前城、花木绿城锦绣兰庭都有成交。

　　供应方面，开发商入市的积极性依旧持续偏低，上周仅4盘入市，其中3盘位于外环外，仅张江兴科苑一盘位于内中环。因此，上周上海商品住宅的新增供应面积仅为10.43万平方米，环比下跌34.75%。

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：近四周商品住宅的供应量仅26万平方米，为历年罕见低点，未来一两周内成交量很难有起色。此外，3月的成交主力从改善型购房者为主导逐渐转向以刚需市场为主导，但近几周刚需项目的供应量太低，还完全支撑不住市场需求，市场成交下行压力明显。

　　企业拿地热情仍未回升

　　上周，华润华发联合体以70.52亿元摘得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，折合成交楼板价34871元/平方米，溢价率16.24%。

　　市中心商业地块的竞拍人气也明显不足。近日，启明有限公司以10.1亿的底价拿下虹口区嘉兴路街道HK354B-01号地块，成交楼板价23087元/平方米。该地块共有6家房企提交受让意向申请表，其中的2家竞买人参与现场竞价，经过唯一的一轮报价，启明有限公司底价轻松摘得。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：该地块底价成交的原因除了本身地块起始单价不便宜外，还有大环境下商业供应过剩、区域商业价值无法得到高提升等因素。从大环境来看，近年来商业市场供应量已出现井喷现象。该地块近北外滩板块，但距外滩仍有不少距离，其功能主要满足周边居民的商业需求，从功能价值上来看并没有太大的提升空间。2013年北外滩成交的同等规模的商办地块单价在2.68-3.25万元/平方米之间，融创绿城2013年7月摘下的虹口区提篮桥街道HK275A-02号地块总价10.44亿元，楼板价26832元/平方米；2013年12月，大连一方和万达联和拿下的虹口区提篮桥街道HK284-03号地块总价17.38亿元，楼板价32491元/平方米。本地块低于以上两幅价格成交还算是合理的。

　　大多数房企资金面仍紧张
　　当前应积极去库存

　　进入2015年，尽管当前已经有两次降息一次降准，货币政策已经呈现出宽松的特征，但在全国范围内，房企资金链断裂或楼盘大幅降价的情况仍然时有发生。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，“宽货币，紧信贷”将是2015年房地产行业货币政策特征。在此市场背景下，对于房企来讲，当前大多数企业的资金面仍然较为紧张。在已经有两次降息一次降准的利好驱动下，房企首先应积极调整推盘节奏，把控好春节之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；　其次，调整并优化库存结构，积极去库存，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。