当老板？做房东？

    近年来，由于房地产住宅市场价格趋势的不明朗，越来越多的投资者将目光转向了商业地产，其中商铺因“一铺养三代”而备受投资者关注。有人曾经打了这样一个比方，“投资商铺是金，投资办公楼是银，投资住宅是铜。”的确，商铺投资凭借其高收益、低门槛的特点越来越受到人们的广泛重视。

    做自己的老板，首次置铺很谨慎

    现在的年轻一代，更希望拥有“自由”，能自在地享受自己的生活；同时年轻人又有着特有的冲劲和干劲，努力为自己的当下和将来拼搏。开店做自己的老板，成了年轻人生活方式的选择之一。

    小张刚刚结束了自己“迟到的间隔年”回到了台州，在外出旅行的这一年里，一路南下，南方的几个省市都玩了个遍，碰到喜欢的城市，甚至还在那里生活了两三个月。“出去了，才知道世界有多宽广！”小张兴奋地说，“‘间隔年’是指工作之前做一次长期的远距离旅行，做自己想做的事情。不过我是辞职后再去，只能算是迟到的‘间隔年’。”

    没辞职前，小张在上海四大会计事务所的其中一家工作，待遇相当不错。不过就在前年年底，小张辞职了，“倒不是盲目地相信‘辞职去流浪’这种话，我也是考虑了很久。这份工作工资待遇都挺好，但就是压力太大，过得太累，整个身心都叫嚷着‘要休息’，特别想回家。”

    “回来后就想好好休息，于是拖了行李出去走走散散心。”而谈到自己的走完“间隔年”的感受，小张表示自己过得很有意义：“大部分时间都在‘放空’自己，感觉像是突然卸下了重担。而且在旅行中也思考了很多，尤其是未来近几年的规划，比如买个商铺开店当个小老板。”

    对于“当个小老板”的想法，小张也有自己的考虑：“如果突然再次工作，可能就不大适应时间的调整了。当个小老板则不同，时间上更加自由。”不过，由于是第一次买商铺做生意，小张也比较担心日后的收益问题：“做什么生意比较能够吸引顾客？哪个地段的商铺才适合开张经营？”因此，小张表示自己会谨慎思考后再出手。

    建议：

    对于首次投资商铺开店的购铺者而言，最重要的就是找个好地段。一般来说，好店铺就是人流、财流、信息流交换得最快、最活的地方。另一方面，商铺交铺时，一定要注意商铺是否合法、合规，否则会影响店铺的开张和经营，最好选择有良好市场信誉和品牌的开发商。

    赚个租金当房东，返乡置铺瞄准新商圈

    现在在外工作的台州人挺多，有不少人在外挣了钱后回台州置业，或买房，或买铺。市民杨先生就是其中一员。

    早前杨先生曾投资过住宅，但单靠住宅出租回报较慢且不高。再加上之前的“限购”政策，杨先生把目光转向了商铺的投资：“目前很多商铺前几年都保证有7%-10%的回报率，这样看来，投资一个小商铺比住宅要省心得多，而且目前市场上可选择的余地也越来越大。”

    几年前他高价入手了位于台州经济开发区平桥的一间商铺，“单价还成，当时就付了首付，此后还要交月供。”但由于附近学生多，人气足，有不少商家入驻开店，杨先生便把商铺租了出去，“每个月收到的租金拿来交月供后还有不少的收入，当时刚好把握住了时机。”

    据了解，面对商铺投资“诱人”的准回报率，像杨先生这样手中有一套社区商铺或者综合体商铺的投资客不少，他们购买商铺时就有明确的目标，就是以租养贷。

    对于商铺的投资，杨先生也有自己的看法：“东商务区这几年发展挺快，商铺地段好、人气旺，买过来无论是出租出售都容易，但价格相对比较高，而老城区的商铺升值空间又有限。因此，投资商铺我更偏好于一些新兴的商圈，这样的商圈发展潜力更大。”

    建议：

    商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。一般，购买力较强的区域，商铺的价值高，获得投资回报的成本也相对较高。另外，投资商业物业要具有发展的眼光，一些新兴商圈租金增幅往往比较大，商铺未来的升值空间比较大。