随着二季度住宅市场的热度不断攀升，商业市场的关注度也在持续增加。今年一季度，杭州写字楼市场受到整体市场冲击，租金环比下降了1.3%，总体空置率上升了1.1%。与此同时，随着湖滨银泰三期、四期相继开业，刺激了市场平均租金及出租率的上升，杭州商铺平均租金环比上升0.97%。

    新增写字楼供应量拉高空置率1.1%

    据统计，一季度杭州甲级写字楼共有105,972平方米的新增供应入市，总存量达到2,162,339平方米。同期杭州全市甲级写字楼净吸纳量为60,752平方米，几乎是上季度（20,693平方米）的三倍。

    新增供应的甲级写字楼将全市的总体空置率拉高了1.1%，达到21.2%。就地区差别而言，武林保持了全市最低的空置率，为11.3%。进入2015年第二季度，随着更多新项目入市，戴德梁行估计，杭州写字楼市场总体空置率会继续上升2%-4%。

杭州甲级写字楼市场数据

    受到新增供应和空置率升高的影响，一季度杭州甲级写字楼整体租金环比下降了1.3%，至4.5元/平方米/天。进入二季度，据戴德梁行估计，增长率预计维持在-1%-0.5%之间。受益于相对较低的租金水平和较高的写字楼品质，对于写字楼租户来说钱江新城目前是最具性价比的区域。

    此外，甲级写字楼资本价值稳定在31,299元/平方米，环比小幅上升0.7%。由于租金的同时下降，市场回报率下降至5.3%。总体来说，杭州甲级写字楼的市场回报率继续维持在相对较低水平，据戴德梁行预估，市场回报率将在5.2%-5.6%之间浮动，而写字楼资本价值会继续保持稳定。

    两大商场开业提升商铺租金0.97%

    一季度，湖滨银泰三期、四期相继开业，刺激了杭州商铺市场的平均租金及出租率的上升，据统计，杭州平均租金环比上升0.97%到43.17元/平方米/天，出租率上涨 0.38%到97.62%。

杭州优质商铺市场数据

    未来两年，杭州钱江新城将有179,500平方米的优质商铺的新增供应，占杭州未来两年优质商铺新增供应的42%。（数据来源：戴德梁行）