高纬环球日前在其发布的《2015年第一季度上海写字楼市场报告》中指出，受上海自贸区扩区影响，以浦东陆家嘴为代表的核心区域写字楼市场表现强劲，租金水平环比上涨6%，空置率则持续下跌。未来，被纳入上海自贸区范围内的浦东张江、金桥地区预计将延续此轮租赁热潮，写字楼市场或将持续升温。

　　陆家嘴甲级写字楼租金上涨6%

　　高纬环球指出，去年上海GDP总值达到23560.94亿元，同比增长7%。其中，第三产业总值达15271.89亿元，同比增长8.8%。2014年办公楼开发投资较2013年显著增长，全年完成办公楼开发投资534.8亿元，比2013年增长41.8%，商业营业用房开发投资457.9亿元，比2013年增长23.8%，显示出了市场对于办公楼的强劲需求。

　　《报告》指出，本季度，受到陆家嘴租金持续上涨以及浦西核心区域租金回暖的影响，上海甲级写字楼平均有效租金环比上涨6.6%至每平方米每天10.63元。由于租户对核心商务区中高品质写字楼的需求不断加强，本季度陆家嘴甲级写字楼租金环比上涨6%，而在浦西核心区域，如静安和黄浦，租金环比涨幅高达8%至10%。本季度，虹桥和浦东竹园商圈租金增长则较为平稳，环比涨幅分别为0.5%及2.6%。

　　核心区域写字楼空置率持续下跌

　　强劲的租赁需求直接导致浦东核心区域写字楼空置率下降。

　　《报告》指出，本季度，沪上甲级写字楼市场共新增两个项目，它们分别为环贸中心二期以及南丰城C座，两个项目为上海写字楼市场增加了82102平方米的可租赁面积。两个项目目前均有近一半的面积已在同租户洽谈中。

　　虽有新增项目入市，但本季度甲级写字楼的平均空置率受市场巨大吸纳量影响，环比下跌2.4个百分点至5%。浦东竹园商圈的平均空置率环比大幅下跌11.9个百分点至5.6%。陆家嘴区域平均空置率环比略微上浮0.8个百分点至3.2%。《报告》指出，这主要是由于东方汇经将其高区20196平方米原自用面积现转向市场开放租赁，使得该商圈甲级办公楼可租赁面积本季度增加，带动空置率上升。

　　高纬环球研究咨询部大中华区执行董事林荣杰指出，新项目租赁吸纳率较高，表现了市场对上海核心商务区新增项目的旺盛需求。必胜人力资源及野村综合研究所分别在环贸中心二期承租了约2000平方米和1200平方米。而即将成为中国第一高楼的上海中心，同样预租火热，其中本季度代表性成交为大成德同律师事务所预租了上海中心约8000平方米的面积。值得一提的是，上海中心将在下季度入市，其巨大的供应量有望减缓陆家嘴租金持续上涨的趋势。