年初以来，央行连续降准降息，货币政策进入宽松周期，一手写字楼市场开启了复苏通道，加上市场供应节奏加快，4月深圳写字楼市场迎来了回升期。根据深圳中原研究中心统计调查，4月全市写字楼成交面积7.7万平方米，较3月增长193%，同比去年4月也增长一倍，已经进入活跃的成交水平。

    纯办公物业成交量环比增长228%

    在我国面临经济下行的压力下，央行连续降准降息，推动深圳写字楼成交量大幅回升。从深圳中原研究中心提供的数据来看，4月全市写字楼成交面积7.7万平方米，较3月增长193%，同比去年4月增长一倍。其中，纯办公物业成交2.8万平方米，商务公寓4.9万平方米，环比分别增长228%和184%。

    从各类型占比来看，由于纯办公物业4月成交量上升幅度较大，占比略有上升。4月共有18个办公项目及天安云谷产业园一期、深圳湾科技生态园2个研发用房录得成交。值得注意的是，商务公寓仍为成交主力，共有23个项目录得成交，占比在六成以上。此外还有博隆大厦1个仓储项目，面积占比0.5%。

    从最近一年写字楼成交量走势来看，绝大多数月份，商务公寓成交量高过纯办公物业。这不仅与商务公寓供应量较多有关，还与商务公寓可住可办公、更受投资客青睐的特性密切相关。

    龙岗增长最快占比超三成

    从区域来看，4月龙岗无疑是最受关注的区域，共成交2.6万平方米，环比增长1226%，占比由3月的8%上升至33%。而远洋新干线及万科公园里三期2个项目，是拉动龙岗区域成交上升的主因。另一个增长明显的区域为南山，成交量环比大增269%，占比增长4个百分点至18%，主要项目为深圳湾壹号的大面积豪宅单位及泛海拉菲广场为代表的几个项目。

    盐田区4月环比涨幅接近全市平均水平，较3月成交增长180%，君临海域名园二期及壹海城三区为区域带来1万平方米的成交。宝安区在前海概念的推动下，区域写字楼市场表现活跃，尤以中心区周边的商务公寓更为突出，前海铂寓、流塘阳光皆因价位低、升值空间大而热销，4月成交面积有78%的增长。福田区仍以前期成交项目为主，一手写字楼及商务公寓共成交1.3万平方米，环比增长48%，全市占比由32%大幅回落至16%，主要成交项目有京基滨河时代、卓越梅林中心广场、深业上城和新天世纪商务中心。

    低价物业拉低写字楼成交均价

    中原研究中心数据显示，受龙岗、宝安的低价办公及商务公寓小面积单位物业成交影响，加之福田区高端写字楼备案数量的下滑，4月纯办公物业成交均价32247元/平方米，商务公寓均价44272元/平方米，较上月分别下降34%及2%。

    深圳中原研究中心经理王飞表示，在一季度经济数据走低、降准降息和住宅市场活跃的背景下，写字楼市场有望持续回升，4月卓越前海金融中心的开盘火爆现场就已证明。以前海、宝安为代表的热点区域，写字楼量价将攀升至新台阶。

    4月28日，全市4月份惟一的写字楼项目——卓越前海金融中心开盘，主推面积为130-400平方米的写字楼。据了解，开盘当天现场火爆，至晚上10点到访客户已达近百批。因此，开发商临时加推至20层左右，标准层面积2000平方米，合计面积近4万平方米，基本售罄，均价8万/平方米，创下了南山写字楼市场的单价记录。