董藩，北京师范大学管理学院教授，被誉为房产界四大名嘴之一。因为敢说，走到哪里总能引起热议。“几年前，我说25年后北京要涨到80万一平方米，很多人骂我，但是现在可以看到北京出来一平方米50万的楼盘了。”近日，出现在海银财富主办的高峰论坛上，董藩不忘为自己的言论正名。

    “我一直高度看好浙江市场，杭州就更看好了。”董藩说。而他给杭州楼市给出的价位也很有冲击力。“北京能卖到80万，以后杭州的房子卖到四五十万一平方米很正常。”

    “可能你们认为杭州购房的人很有压力，我很看好浙江市场，为什么？人多，钱多，地少。”董藩眼里，杭州并不是一个二线城市，而是一线城市。

    为何？董藩认为，首先杭州地处浙江这样一个经济高度发达的省份；其次杭州在全国的影响力远高于其他的二线城市，甚至大连、青岛的知名度和杭州都没法相比；杭州还产生了很多领袖型的企业；杭州还有大量的豪宅，开发商的整体水平也比较高。

    尽管限购限贷政策松动之后，杭州楼市并没有迅速回暖升温，这也让不少人心存疑惑。“这个市场好，但是有一个缺陷，总体来讲，投机文化比较重。”董藩分析。每次中国市场的振荡都是从这个地方开始。浙江过去是小产品小贸易为主，所以在汇率调整过程中受到的冲击比较大，再加上经济衰退过程中，金融带来了影响。所以房产市场恢复比较慢。

    “我和一些开发商进行了交流，他们说交易量恢复了，但价格还没有。”而根据规律，交易量恢复三个月之后，价格就要往上走。这次杭州市场的启动比其他地方慢很多，所以价格的恢复也会慢很多。但从长远来看，并不用担心这一点。“我们研究过，在所有能够带来需求的行业中，现在没有得到饱和的，第一个是房地产。第二是汽车。其他行业想启动很难。”尤其像杭州、上海、深圳这样的好的城市，还是会有大量的需求，挡也挡不住。