白云绿地中心将打造智能化写字楼。

    提起写字楼，大多数人第一时间就会想到珠江新城，其实，在珠江新城之外正在崛起一批颇有看点的新型写字楼。这些新型写字楼位于新兴商圈，比如番禺长隆、白云新城等。

    广州甲级写字楼外扩趋势渐显

    最近，第一太平戴维斯发布数显示，广州2015年交付的写字楼总建筑面积为46万平方米，2016年达58万平方米，其中80%位于珠江新城。值得关注的是，虽然近两年珠江新城的供应仍占据较大份额，但在2年后，随着可开发建筑面积日益减少，珠江新城新增写字楼项目将会呈现逐年递减的现象。

    与此同时，世邦魏理仕发布《广州写字楼市场展望———后珠江新城时代的布局》研究报告称，珠江新城2015-2017年的优质写字楼供应量将达到142万平方米，这将是该区域最后一波供应高潮，相应的，其他商务区域的写字楼项目却呈现递增之势。

    从去年以来，番禺、萝岗等区域的写字楼市场步入快速发展轨道。据中国写字楼研究中心CORC的调查报告显示，2014年，广州甲级写字楼市场共迎来约125万平方米的新增供应，除了珠江新城外，新黄埔、番禺、南沙的供应量出现猛升的现象。

    据南都记者不完全统计，今年华南板块在建或将建写字楼项目或超过9个，包括保利大都汇、广州诺德中心、荔园地产中心、敏捷广场、沙园项目等，这些项目集中在未来商务中心万博CBD内，预计建成后总供应面积或超50万平方米。

    世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟日前表示，就各个商务区而言，其面临的挑战和机遇不尽相同。“珠江新城在2016年和2017年迎来最后一波供应后，后期供应将会持续减少。而万博、科学城、南沙等商务区或将迎来新的供应高潮。”

    外围区域写字楼各具特色

    相对珠江新城的写字楼，外围区域的写字楼颇具特色。

    据南都记者了解，绿地分别在白云、萝岗打造的写字楼项目都颇具特色。其中，被称为白云最高写字楼的白云绿地中心，在硬件配套上采用VRV独立空调系统、配备有16台高速电梯，低于30秒的等候时间，在软件方面推出定制装修、物业服务。而萝岗绿地广场志在打造广州东第一高超甲级写字楼，除自带酒店式公寓、大型自持购物中心、艺术中心外，还推出各种智能化服务，致力成为写字楼界的“苹果”。而在今年写字楼项目激增的万博板块，四海城颇具特色，产品以2栋超甲级写字楼为主。最大的特色是位居半山之上，占据万博CBD的制高点。较少推出写字楼产品的金沙洲板块，目前在售的广物国际广场，写字楼产品依山而建，自然资源相当优越。

    除了产品各具特色外，写字楼产品售价相对较低。据网易房产数据中心显示，目前天河、越秀、海珠等中心区域的办公产品售价集中在30000-60000元/平方米，而番禺、黄埔、南沙等办公产品的售价集中在15000-30000元/平方米，价格相对低了一半。据某写字楼物业负责人透露，目前珠江新城的平均租金已经去到130多元/平方米/月，最贵的甚至要达到400元/平方米/月。这显然不是每个企业都能负担得起的。毕竟除了租金外，还有员工的交通成本、餐饮成本等需要综合考虑。

    在价格较高的同时，广州中心城区出现了人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点。有业内人士指出，这就对近郊写字楼市场提出了更高的要求，近郊原有的办公物业配置已经无法满足市场需求，因此，甲级写字楼外扩趋势日益明显。

    陈仲伟表示，广州持续的升级需求以及受益于区域的产业升级，各种新业态涌现，这将有利于外围写字楼产品被吸纳。“就南沙而言，自贸片区的成立，以及以商事登记制度改革为代表的政府对改善营商环境的努力，也在政策上为写字楼市场带来利好。”