互联网对传统商圈的冲击、社区商业和写字楼的去化等问题，困扰着不少开发商。昨日，由市商委主办的2015首届中国重庆商业地产新思路论坛上，国内知名商业地产开发商等300余人齐聚一堂，分享观点交流经验，探求未来商业地产的发展。业内人士纷纷表示，将互联网思维融入传统商业地产，能达到更好效果。

    购物中心
    互联网不是“掘墓者”

    现状

    目前全市100亿级的商圈已达到8个，聚集全市一半以上的消费。不过从区域分布来看，全市五千平方米以上的大型商业设施，绝大多数集中在主城，结构比例失调、业态功能雷同等现象存在。与此同时，电商浪潮席卷，让传统商业面临严峻考验。

    支招

    “谈情说爱能不能只在互联网上？”一开场，力帆红星国际广场执行董事长谌俊宇打趣地表达出自己的观点，除购物外，商场还能提供多种多样的服务。比如，目前红星美凯龙尝试做的商场不叫购物中心，而叫购物公园，“这就把购物放在比较重要的位置。”谌俊宇认为，未来单纯的购物中心会消失，体验式的公园会越来越火。

    新欧鹏商管中心总经理沈晓东坦言，目前新欧鹏整个商业板块不可避免也受互联网的影响，公司商业板块正打算围绕教育，成立了一个教育综合体公司，这样的公司其实就是利用互联网思维模式，来进行个性化的商业打造，“通过把所有教育培训集中到一个地方，每天的人流量会达到6000人，这就会给商业带来有效的人气，”沈晓东说，运用互联网思维来实现商圈个性化定制，无疑能切中用户痛点。

    “电商对实体商业肯定会产生一定影响，但没有达到致命性的程度。”新光资产中国区董事总经理方彦钦表示，互联网是一个非常好的工具，能够让实体获得更大的消费人群。

    社区商业
    把大数据渗进传统商业

    现状

    社区商业正步入投资者不太热衷的阶段，2015年整个市场的存量约有530万平米，此前三年每年市场存量新增150万平米左右。从价格来看，2014年每月的成交均价约1.7万元，今年1月份的均价是1.5万元，上个月降至1.2万元，可以说是进入了投资者不太热衷的阶段。

    支招

    为什么现在的社区商业不好卖？金科物业服务有限公司董事长夏绍飞认为，一方面是商家、投资者对社区商业的诉求差异大，另一方面，专业规划和管理欠缺，盈利模式需要创新改进。

    “互联网打破了时间和空间的界限，但社区拥有的一个属性，是互联网不可替代的，这个属性是什么？就是距离。”夏绍飞说，比如京东可以买东西，物流也很强大，可以一天到货，但在社区里，如果把O2O结合进去，只要5分钟就可以买到，因此社区里建一个仓库中心，一旦模式形成，就是最大的核心竞争力。

    中国商业地产联盟副秘书长杜鸿建议，目前社区商业的商家，包括社区管理者、居委会、业主委员会，虽然掌握了很多客户资源，但对社区消费者的研究和挖掘不够，“如果这些数据能得到很好地应用，有很大价值可以挖掘的。”杜鸿表示，互联网思维是应该渗透在社区商业地产、社区商业经营的方方面面。

    写字楼
    不只是外观需要升级

    现状

    根据铭腾机构的调研数据，重庆目前共有285栋办公楼宇，共计950万平米，整体入住率达到78%，每平米主力均价在1~1.8万元。未来5年内将有944万平米写字楼产品面市，按照目前年均去化水平，需要7年才能去化。

    支招

    “商业地产的功能越单一越好。”YOU+国际青年公寓西南区负责人黄建认为，对写字楼产品来说，应该赋予写字楼更多的空间，比如它的增值空间，不是房产本身的增值空间，而是让生存在写字楼里面的公司能够增值。“未来不管是商业还是住宅，消费的主体都是年轻人。”黄建表示，如何满足他们的需求，为他们提供更好的服务。梵天地产重庆公司总经理夏伟直言，尽管业内认为重庆写字楼产品的品质很高，但那只不过是外表，实际上重庆写字楼同质化严重，“这就使得消费者选择写字楼时，只能考虑价格，”夏伟认为，开发商应该思考，如何为写字楼投资客户或是自用客户，做好定位和服务。